Kaufpreis 115.000 €
Zimmer 3
Größe 56 m²
47269 Duisburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1962 und wurde im Jahr 1976 ausgebaut. Auf ca. 56 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Dachgeschosscharakter und bietet gleichzeitig interessantes Potenzial für die Zukunft.Ein besonderes Highlight ist der alleinige Zugang zum derzeit nicht ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet wertvolle zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet - vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und gemeinschaftsrechtlichen Voraussetzungen - interessantes Ausbaupotenzial.Auch ein Balkon könnte die Wohnung perspektivisch ergänzen: In der letzten Eigentümerversammlung wurde seitens der Eigentümergemeinschaft die grundsätzliche Möglichkeit zum Anbau von Balkonen beschlossen, sowie Angebote wurden eingeholt. Damit besteht für die Wohnung die interessante Perspektive, künftig um einen eigenen Außenbereich erweitert zu werden. Die konkrete Umsetzung ist selbstverständlich von den jeweiligen technischen, baurechtlichen und gegebenenfalls weiteren erforderlichen Genehmigungen abhängig.Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Eine weitere Modernisierung steht bereits bevor: im Herbst 2026 wird die Heizungsanlage des Gebäudes erneuert. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot der Wohnung.Eine interessante Immobilie für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine Wohnung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.Ähnliche Angebote
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