Kaufpreis 2.600.000 €

Zimmer 40

Größe 916 m²

13189 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im beliebten Berliner Ortsteil Pankow. Das im Jahr 1918 errichtete Gebäude präsentiert sich als klassisches Berliner Bestandsobjekt mit solider Substanz, gewachsener Mieterstruktur und einer attraktiven Perspektive für langfristig orientierte Kapitalanleger.Die Liegenschaft umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten sowie 8 Garagen und verfügt über eine Wohnfläche von rund 915,88 m² auf einem ca. 755 m² großen Grundstück. Ergänzend bietet die vorhandene Dachflächenreserve zusätzliches Entwicklungspotenzial, das perspektivisch eine weitere Flächenerweiterung ermöglichen kann. Eine technische und genehmigungsrechtliche Prüfung bleibt hierbei selbstverständlich vorbehalten.Aktuell erzielt das Objekt gemäß vorliegender Mietaufstellung eine monatliche Nettokaltmiete von 6.926,35 € inklusive Garagen. Davon entfallen 640 € monatlich auf die Garagenmieten bei 8 Garagen zu jeweils 80 €. Die reine Wohnraummiete beträgt somit 6.286,35 € pro Monat. Daraus ergibt sich ein derzeitiger Jahresnettokaltmietertrag von rund 83.116 €.Besonders interessant ist die Immobilie nicht nur aufgrund des bestehenden Mietertrags, sondern auch aufgrund der perspektivischen Entwicklungsmöglichkeiten. Aus den vorliegenden Unterlagen geht hervor, dass einzelne Einheiten aktuell noch unterhalb des marktüblichen Niveaus liegen. Dadurch kann sich für den Erwerber im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten weiteres Mietsteigerungspotenzial ergeben. Auch die vorhandenen Garagen tragen zusätzlich zur Einnahmesituation bei und bilden eine attraktive Ergänzung zum wohnwirtschaftlichen Ertrag.Auch technisch zeigt sich das Objekt als über viele Jahre kontinuierlich gepflegter und weiterentwickelter Bestand. Bereits Mitte der 1990er Jahre wurden Modernisierungen und Sanierungen in Wohnungen durchgeführt, unter anderem inklusive Fenster und Elektroarbeiten sowie dem Einbau der Ölheizung. In den Jahren 1997/1998 wurde das Dach inklusive Dachstuhl erneuert und dabei bereits ein möglicher späterer Dachausbau berücksichtigt. Gleichzeitig wurden die elektrischen Steigeleitungen erneuert.In den Folgejahren wurden weitere Wohnungen modernisiert und saniert. Dazu zählen unter anderem Arbeiten an Fenstern, Elektrik und einzelnen Wohnungsbereichen. Darüber hinaus wurden das Dach der Garagen erneuert, Elektrikarbeiten in Wohnungen durchgeführt und zwischen 2002 und 2006 weitere Wohnungssanierungen sowie Fensteraustausche vorgenommen.Auch die technischen Anlagen und Außenbereiche wurden schrittweise verbessert. Im Jahr 2007 erfolgte unter anderem der Austausch sämtlicher Heizkörper im Haus, weitere Fenster wurden erneuert, der Garagenhof wurde gepflastert und eine Regenwasserentwässerung geschaffen. Im Jahr 2008 wurden die Kalt- und Abwasserstränge erneuert. Weitere Modernisierungen und Sanierungen von Wohnungen inklusive Fenster und Elektroarbeiten erfolgten in den Jahren 2009 bis 2013 sowie erneut zwischen 2015 und 2020. Im Jahr 2014 wurde zudem ein Wasser-Steigstrang erneuert.Zuletzt wurde in den Jahren 2021/2022 die Fassade saniert, inklusive der notwendigen Dämmmaßnahmen und dem Austausch der noch vorhandenen alten Fenster. Insgesamt ergibt sich damit eine umfassende Modernisierungshistorie mit dokumentierten Gesamtinvestitionen von rund 1,149 Mio. €. Perspektivisch ist zudem ein Anschluss an die Fernwärme möglich und als nächste Maßnahme vorgesehen. Nach Angaben des Versorgers soll dies voraussichtlich ab 2027 umsetzbar sein.Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Kombination aus stabilem Ist-Ertrag, gepflegtem Gebäudebestand, zusätzlicher Garagenkomponente und nachvollziehbarer Entwicklungsperspektive. Die Immobilie eignet sich damit sowohl für klassische Bestandshalter mit langfristigem Anlagehorizont als auch für Investoren, die ein Berliner Mehrfamilienhaus mit moderatem Wertentwicklungspotenzial suchen.

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