Kaufpreis 485.000 €

Zimmer 7

Größe 149 m²

65479 Raunheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Baujahr: 1899

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Objektnr: 1071385 Nicht jede Bestandsimmobilie bietet die Möglichkeit, bereits vorhandene Mieteinnahmen mit freiem Gestaltungsspielraum zu verbinden. Genau hierin liegt der besondere Reiz dieses Wohnhauses.Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie einen kleinen Ladenbereich im Erdgeschoss. Während eine Wohnung derzeit vermietet ist und eine monatliche Nettokaltmiete von 450 € erzielt, stehen zwei weitere Wohnungen sowie der Laden aktuell leer. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die freien Einheiten unmittelbar nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren, neu zu vermieten oder selbst zu nutzen - ohne bestehende Mietverhältnisse übernehmen zu müssen.Diese Ausgangssituation schafft einen entscheidenden Vorteil: Der Käufer übernimmt keine vollständig vermietete Immobilie mit langfristig festgeschriebenen Mieten, sondern erhält die Möglichkeit, die Ertragssituation aktiv zu gestalten und das Objekt schrittweise an die eigenen Ziele anzupassen.Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Insbesondere im Bereich der Bauwerksabdichtung wurden substanzsichernde Arbeiten durchgeführt. Ergänzend wurden einzelne Fenster erneuert sowie das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert. Dadurch wurden bereits wesentliche Investitionen in den Erhalt des Gebäudes vorgenommen und typische Schwachstellen älterer Bestandsimmobilien teilweise bereits bearbeitet. Der bauliche Zustand ist insgesamt als altersgerecht zu bewerten. Neben modernisierten Bereichen besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnqualität nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln, anstatt den Standard eines vollständig modernisierten Objekts übernehmen zu müssen. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die das vorhandene Mietpotenzial ausschöpfen möchten, ebenso aber auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren möchten. Durch die derzeitigen Leerstände besteht die seltene Möglichkeit, ohne langjährige Mietbindungen unmittelbar Einfluss auf die zukünftige Nutzung und den Ertrag der Immobilie zu nehmen.Insgesamt bietet dieses Wohnhaus eine solide Bestandsimmobilie mit bereits vorhandenen Mieteinnahmen, dokumentierten Modernisierungsmaßnahmen und einem hohen Maß an Flexibilität für die zukünftige Nutzung. Für Käufer, die Wert auf Entwicklungsmöglichkeiten innerhalb des Gebäudebestands legen und ihr Investment aktiv gestalten möchten, stellt die Immobilie eine interessante Gelegenheit dar.

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