Kaufpreis 1.000.000 €
Zimmer 18
Größe 414 m²
72764 Reutlingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2026
Baujahr: 2013
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zwei Gebäude. Vielfältige Nutzung. Maximale Flexibilität.Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die ausgewogene Mischung aus unterschiedlichen Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für eine breite Mieterbasis und reduziert gleichzeitig das Vermietungsrisiko. Entwicklungspotenzial bietet zudem die Gewerbeeinheit mit Büro und großzügiger Lagerfläche mit optimalen Voraussetzungen für eine Umnutzung zu Wohnraum.Die 5-Zimmer-Wohnung im hinteren Gebäude sowie weitere Wohneinheiten in verschiedenen Größen ermöglichen eine attraktive Vermietung an diverse Zielgruppen. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen und fünf Außenstellplätze, die nicht nur die Vermietbarkeit der Immobilie steigern, sondern zugleich zusätzliche, stabile Mieteinnahmen generieren.Besonders attraktiv für Investoren: Mehrere voneinander unabhängige Ertragsquellen sorgen für eine solide Einnahmenstruktur. Die aktuellen Mieterträgen tragen vom ersten Tag an zur Finanzierung bei und können den Kapitaldienst deutlich reduzieren.Ob als renditestarkes Bestandsobjekt, zur Diversifizierung des Immobilienportfolios oder als langfristige Investition mit Entwicklungsperspektive - dieses Anwesen vereint stabile Cashflows, hohe Nutzungsflexibilität und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.