Kaufpreis 316.000 €

Zimmer 3

Größe 76 m²

14513 Teltow

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Solide Kapitalanlage mit 4 % Bruttomietrendite am Teltowkanal - direkt an der Grenze zu BerlinDiese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet eine solide Kapitalanlage mit der Perspektive, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die heute renditeorientiert investieren und sich gleichzeitig langfristig persönliche Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten.Die Wohnung ist bereits vermietet und ermöglicht somit einen unmittelbaren Einstieg in ein laufendes Mietverhältnis mit planbaren Mieteinnahmen. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.053 € und entsprechen damit 12.636 € jährlich. Auf Basis des auf eine Bruttomietrendite von 4 % ausgerichteten Kaufpreises bietet die Wohnung eine attraktive Grundlage für einen langfristigen Vermögensaufbau.Die ca. 76,20 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch einen komfortablen Grundriss mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnbereich. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie ein Masterbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Besonders attraktiv sind die zwei Balkone, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Ein Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.Das moderne Mehrfamilienhaus wurde 2019 errichtet und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Mit KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A, Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern und Solarthermie bietet die Immobilie einen zeitgemäßen energetischen Standard und damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Ein Aufzug ermöglicht zudem den komfortablen Zugang aus der Tiefgarage.Auch die Lage unterstützt den langfristigen Investmentcharakter: Das Objekt befindet sich nahe dem Teltowkanal und unmittelbar an der Grenze zu Berlin-Zehlendorf. Die Verbindung aus naturnahem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit Berlins macht den Standort insbesondere für Berufspendler und Mieter interessant, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Hauptstadt verbinden möchten. Die Bushaltestelle "Lichterfelder Allee" befindet sich nur rund 200 Meter entfernt; auch die S-Bahn-Station Teltow Stadt ist schnell erreichbar.Besonders interessant für langfristig orientierte Käufer: Die Immobilie bietet neben ihrer heutigen Funktion als Kapitalanlage grundsätzlich auch die Perspektive einer späteren Selbstnutzung. So kann die Wohnung zunächst zur Erzielung laufender Mieteinnahmen und zum Vermögensaufbau dienen und perspektivisch - unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen - Teil der eigenen Wohnplanung werden.Damit bietet WE 10 eine interessante Kombination aus 4 % Bruttomietrendite, laufendem Mietertrag, energieeffizienter Immobilie, attraktiver Dachgeschosslage mit zwei Balkonen, Nähe zum Teltowkanal und persönlicher Zukunftsperspektive.Eine Kapitalanlage, die heute Ertrag erwirtschaftet und gleichzeitig Optionen für morgen erhält.

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