Warmmiete 2.295 €
Zimmer 4
Größe 140 m²
21521 Aumühle
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 2.095 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: • Anliegerstraße in guter Wohnlage, sehr ruhig • 8 Minuten Fußweg zur Ortsmitte oder zum S-Bahnhof Aumühle • Ca. 25 Minuten mit Auto oder S-Bahn bis Hamburg-Centrum • Gartenareal mit alten Bäumen, umgeben von Villen aus der Jahrhundertwende ________________________________________ Objektbeschreibung: • Charmantes Rotklinkerhaus mit großem Biberschwanz-Ziegeldach und Gauben, • Baujahr 2008. • Harmonische Architektur mit modernem Komfort, • hochwertigen Materialien und hellen Innenräumen. • Südausrichtung mit drei großen Doppelflügeltüren (Sprossenteilung) als Zugang zur Terrasse. • Separater Kücheneingang, • fast schwellenloser Zugang. ________________________________________ Ausstattung: • Großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss • Massive Pitch-Pine-Dielen • Küche und Halle mit Natursteinfliesen • Holzsprossenfenster, hohe Decken (ca. 2,80 m) • Sichtbare, weiß lasierte Deckenbalken im Erdgeschoss • Gästeduschbad im Erdgeschoss • Helle Wohnatmosphäre, verglaste Innen-Doppelflügeltüren • Dachgeschoss bis zur Firstspitze ausgebaut • Kamin-/Ofenanschlüsse im Erdgeschoss und Dachgeschoss ________________________________________ Erdgeschoss (87 m²): (alle Angaben ca) • Eingangsdiele: 12,1 m², Natursteinoptik-Fliesen, offenes Treppenhaus mit freistehendem Schornstein, geschwungene Eichenholztreppe • Wohn-/Essbereich: 40,6 m², raumhohe Fensterfront, zwei Doppelflügeltüren zum Garten, Kaminofenanschluss, hohe Decken (2,80 m) mit sichtbaren Deckenbalken • Küche: 12 m², gefliest, helle Einbauküche (Herd mit Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank), separater Außeneingang, Doppelflügeltür zum Garten • Gästebad: 3,1 m², bodengleiche Dusche • Abstellraum (innen): 2,1 m², gefliest, Waschmaschinenanschluss • Abstellraum (außen): 12 m² (nicht heizbar, für Gartenmöbel etc.) • Terrasse: 22 m², dem Wohnbereich vorgelagert ________________________________________ Dachgeschoss (53 m²): • Alle Räume bis zum Giebel ausgebaut, massive Pitch-Pine-Dielen, Holzsprossenfenster • Galerie-Flur: 11,9 m², sehr hell, Ofenanschluss • Schlafzimmer 1: 16,2 m², sichtbare Balken • Schlafzimmer 2+3: 10 m² und 9 m² (Trennwand rückbaubar, dann 19,6 m²) • Badezimmer: 5,5 m², WC, Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss ________________________________________ Garten: • Terrassenbereich und Gartenfläche (600 m²) nach Süden, dem Wohn- und Küchenbereich vorgelagert ________________________________________ Sonstiges: • Mindestmietzeit: zwei Jahre (Mieterhöhung nach Index) • Parkmöglichkeiten in der Anliegerstraße (Fußweg zum Haus ca. 30 m, in Ausnahmefällen anfahrbar) • Pflege von Zuwegung und Garten müssen übernommen werden • Haustiere nach Absprache (bis „Dackelgröße“, keine Katzen) • Idealmieter: zwei Personen, für die eine Treppe keine Hürde ist, und die Freude am Garten haben. • Von privat, ohne Courtage