Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 9
Größe 233 m²
31552 Apelern
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich auf einem knapp 900m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Mit insgesamt drei Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m² sowie vier Garagen bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für den langfristigen Vermögensaufbau.Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den 1960er Jahren errichtet und 1998 durch einen separaten Anbau sinnvoll ergänzt. Dadurch entstand eine vielseitige Objektstruktur mit unterschiedlich geschnittenen Wohnungen, die eine breite Zielgruppe am Mietmarkt anspricht.Neben den Wohneinheiten überzeugen insbesondere das großzügige Grundstück, der gepflegte Garten sowie die insgesamt vier Garagen, die zusätzlichen Nutzwert schaffen und das Objekt deutlich von vergleichbaren Immobilien abheben.Zum Verkaufszeitpunkt wird die derzeit leerstehende Wohnung neu vermietet, sodass die Immobilie vollständig vermietet übergeben wird. Der Erwerber profitiert somit unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen und übernimmt ein bereits etabliertes Mietobjekt. Die kalkulierte Jahresnettokaltmiete beträgt rund 15.600 €.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet gleichzeitig Potenzial für zukünftige Modernisierungen und Wertsteigerungen nach den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers.