Kaufpreis 265.000 €

Zimmer 2

Größe 70 m²

63067 Offenbach am Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese charmante und sofort beziehbare Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1993 lädt Sie ein, sich ein neues Zuhause zu schaffen, das Geborgenheit und Wohlfühlatmosphäre vereint. Auf der zweiten Etage gelegen, bietet sie mit ihren zwei Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70 m² genau den Raum, den Sie für Ihr persönliches Rückzugsrefugium benötigen. Wenn Sie Ihr neues Zuhause betreten, werden Sie sofort spüren, wie durchdacht der Grundriss gestaltet ist: Das Schlafzimmer (ca. 15 m²) bietet Ihnen die Ruhe, die Sie nach einem langen Tag verdienen, während der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich (ca. 31 m²) zum Verweilen einlädt. Eine gepflegte Einbauküche (ca. 7 m²) ist bereits vorhanden und wartet darauf, dass Sie dort Ihre Lieblingsgerichte zubereiten und gemeinsame Momente mit Familie oder Freunden genießen.Das Badezimmer (ca. 7 m²) zeigt sich besonders vielseitig ausgestattet. Hier finden Sie sowohl eine Badewanne für entspannende Stunden als auch eine Dusche für den schnellen Start in den Morgen. Besonders angenehm ist das Fenster im Bad, das für natürliches Licht sorgt und eine freundliche Atmosphäre schafft. Die Kombination aus Laminat und Fliesen in den verschiedenen Räumen verleiht der Wohnung einen gepflegten Charakter und sorgt für eine harmonische Gesamtwirkung. Ein echter Mehrwert ist der Balkon (ca. 6 m² d.h. ca. 3 m² Wfl.), auf dem Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen oder den Abend bei einem guten Buch ausklingen lassen können. Hier oben unter dem Dach haben Sie Ihren eigenen kleinen Freiraum, um durchzuatmen und den Alltag hinter sich zu lassen. Zudem gehört zur Wohnung ein großer Dachspitz (ca. 15 m² Grundfläche - wird noch ausgemessen), den Sie als höherwertige Nutzfläche ausbauen können. Aktuell ist es zwar nur eine einfache Lagermöglichkeit, jedoch mit Potential für Ihre Ideen (keine Wohnfläche machbar!).Praktische Details wurden nicht vergessen. Ein Abstellraum (ca. 1,3 m²) bietet Ihnen zusätzliche Fläche, in dem Sie alles unterbringen können, was im täglichen Leben nicht dauerhaft sichtbar sein muss. Der separate Wasch- und Trockenraum im UG (Gemeinschaftseigentum) erleichtert Ihnen die Hausarbeit erheblich und schafft Ordnung im Alltag. Die Zentralheizung mit Erdgas sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. In der Tiefgarage steht Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung, den Sie für günstige 13.000 € miterwerben müssten. So ist Ihr Fahrzeug geschützt untergestellt, und Gedanken über die Parkplatzsuche entfallen.Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur eine Immobilie. Sie ist ein Ort, an dem Sie ankommen können, an dem Sie sich entfalten und wo Sie die schönen Momente des Lebens erleben werden.Positiv ist zudem, dass es sich bei dem Haus um einen Massivbau mit lediglich EG, 1. OG und DG eines renommierten Bauträgers handelt und dass die Anlage mit zwei Häusern A und B und jeweils 4 Einheiten nicht groß ist. Ihre neue Wohnung befindet sich im Haus B, der Gemeinschaftsraum / Waschküche im Haus A (überdachter Zugang gegenüber).

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