Kaufpreis 1.098.000 €

Zimmer 7

Größe 234 m²

51103 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Baujahr: 2016

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Modernes Zweifamilienhaus mit zwei Maisonette-Wohnungen in ruhiger Lage von Köln-HöhenbergDieses im Jahr 2016 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Köln-Höhenberg und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.Die Immobilie im ÜberblickBaujahr: 2016Zwei großzügige Maisonette-WohnungenGesamtwohnfläche: ca. 234,11 m²Energieeffizienzklasse: AEndenergiebedarf: 44 kWh/(m²·a)Gas-ZentralheizungSolaranlage zur WarmwasserunterstützungFußbodenheizung in beiden WohnungenSehr gepflegter GesamtzustandWohnung 1 - Erdgeschoss-/Souterrain-MaisonetteDie großzügige Maisonette-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 120,41 m² und überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung.Highlights:Wohnfläche ca. 120 m² mit zwei zusätzlichen, großen Abstellräumen (20 qm und 12 qm).Große Terrasse (20 qm) mit angrenzendem großzügigem Garten zur AlleinnutzungGroßer BalkonZwei moderne Badezimmer verteilt auf beide Ebenen.Helle, großzügiges Wohnzimmer mit 33 qm Wohnfläche, Küche mit über 12 qm große Fläche,Zwei geräumige Schlafzimmer im Untergeschoß sowie zwei weitere Abstellräume, die der Mieter als weitere Schlafzimmer bewohnt.Wohnung 2 - Obergeschoss-/Dachgeschoss-MaisonetteDie zweite Maisonette-Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113,7 m² verteilt auf 1Wohnzimmer (30qm), 1 großzügig geschnittene Küche über 12 qm, 2 Bäder und 3 Schlafzimmer.Highlights:Wohnfläche ca. 113,7 m²Großzügiger BalkonZwei moderne BadezimmerLichtdurchflutete WohnbereicheAttraktive Maisonette-AufteilungAusstattungDie hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie:Fußbodenheizung in sämtlichen WohnräumenInternetanschluss in allen RäumenGas-Zentralheizung mit solarer WarmwasserunterstützungEnergieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von lediglich 44 kWh/(m²·a)Großzügige Außenbereiche mit Balkonen, Terrasse und GartenSehr gepflegter Gesamtzustand ohne erkennbaren RenovierungsbedarfFazitDieses moderne Zweifamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hervorragende Energieeffizienz und eine attraktive Wohnlage. Die beiden großzügigen Maisonette-Wohnungen mit ihren durchdachten Grundrissen, jeweils zwei Badezimmern sowie den großzügigen Außenbereichen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der sehr gepflegte Zustand der Immobilie jederzeit einen unkomplizierte und nachhaltigen Vermietung.

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