Kaufpreis 397.000 €
Zimmer 6
Größe 164 m²
25358 Horst (Holstein)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2026
Frei ab: 1. Januar 2027
Baujahr: 1910
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus besteht aus zwei Wohnungen, die vollständig voneinander getrennt sind. Die EG Wohnung ist noch vermietet, die Dachgeschosswohnung wird frei geliefert. Jede Wohnung bietet 3 gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer bzw. Bad und Gäste WC im DG, Balkon und/oder Terrasse, jeweils einen Kaminofen, und ein Gemeinschaftsfahrradhaus und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Baujahr 1910, laufende Sanierungen und Renovierungen bis heute, Wohnnutzfläche insgesamt 164 m² , komplett doppelt isolierte Holzfenster, Glasfaseranschluss und ein wunderschön angelegter Garten mit Fahrradhaus, Geräteschuppen und Holzschuppen. Wohnung Erdgeschoss: ursprüngliches Haus zur Zeit vermietet: 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 3 Wohnräumen, 1 Einbauküche, 1 Duschbad, einem kleinen verandaähnlichem Anbau an die Küche, einer Terrasse, einem Teilkeller und einem gemeinschaftlichen Fahrradhaus. Wohnfläche ca. 86,5o m² Böden aus Terrazzo, Holzdielen und Fliesen Deckenhöhe ca. 2,63 Meter Holzfenster doppelt isolierverglast Kachelofen voll funktionstüchtig vorhandener Glasfaseranschluss Zimmergrößen: Wohnzimmer ca. 23 m², Schlafzimmer ca. 11 m², Durchgangszimmer ca. 15 m² Wohnung Dachgeschoss wird frei geliefert: 1978 ausgebaut, separater Zugang durch eigene Haustür auf der Rückseite des Hauses mit Eingangsflur und Heizungsraum im EG. 3 Zimmer Wohnung bestehend aus 3 Wohnräumen, Vollbad mit extra Dusche, Gäste-WC, Einbauküche, Balkon, Kaminofen, unterer Flurbereich mit Heizungsraum und Waschmaschinenanschluss, überdachte Terrasse, Gemeinschaftsfahrradhaus, Holzschuppen und Garage Wohnfläche ca. 77,09 m² Deckenhöhe 2,63 im Wohnbereich über 3 Meter Böden aus Venyl bis auf das Gäste-WC mit Fliesen Holzfenster doppelt isolierverglast Kaminofen mit Außenrohr voll funktionstüchtig Glasfaseranschlus Zimmergrößen: Wohnzimmer ca. 29, Kinderzimmer ca. 9, Schlafzimmer ca. 16 Das Haus wird zentral mit einer Gastherme von 2013 beheizt. Ein Energieausweis liegt vor (s. Anhänge) Endenergieverbrauch 124,87 kwh (m²*a) Wesentliche Sanierungen und Renovierungen: 1978 Ausbau Dachgeschoss 1986 Trennung Schmutz- und Regenwasserleitungen 2002 Komplett Neueindeckung des Dachs 2013 Einbau neuer Gastherme 2013 Verlegung von Venylboden in allen Wohnräumen des Dachgeschosses 2013 Kaminofenerneuerung 2021 Einbau neue Einbauküche mit Kompletterneuerung der Elektrik 2022 Badmodernisierung 2021/2022 Verlegung von neuem Venyl in Bad + Küche 2022 neue Haustür EG 2023 Fenstererneuerung DG Eine vollständige Liste der Arbeiten liegt bei ernsthaftem Kaufinteresse vor.