Kaufpreis 419.000 €

Zimmer 5

Größe 124 m²

95444 Bayreuth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Frei ab: 31. August 2026

Baujahr: 1999

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Modernes Reihenmittelhaus in Bestlage von Bayreuth - Wohnen mit Blick ins GrüneEin Zuhause zum WohlfühlenIn außergewöhnlich schöner und ruhiger Wohnlage von Bayreuth erwartet Sie dieses äußerst gepflegte und moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1999. Mit einer Wohnfläche von ca. 124,31 m² auf einem ca. 257,63 m² großen Grundstück verbindet diese Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem herrlichen Blick ins Grüne.Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die freundliche und helle Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das massiv errichtete Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Bayreuths suchen.Erdgeschoss - Offen, hell und einladendDer geflieste Eingangsbereich empfängt Sie mit einer angenehmen Großzügigkeit. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC mit Waschbecken sowie in die separate Küche. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieter und kann bei Interesse übernommen werden. Des Weiteren findet hier eine großzügige Garderobe ihren Platz.Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der helle, gepflegte Laminatboden unterstreicht den modernen Charakter des Raumes. Große Fenster öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten und lassen viel Tageslicht herein.Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den herrlichen Garten - ein perfekter Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende. Besonders praktisch ist der seitliche Gartenzugang mit Gartentürchen, der das Erreichen des Gartens erleichtert und den Transport von Gartenabfällen oder Geräten ermöglicht, ohne das Haus betreten zu müssen.Obergeschoss - Komfort für die ganze FamilieIm Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer.Das helle Kinderzimmer verfügt über zwei große Fenster und einen hochwertigen Korkboden, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.Auch das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seine freundliche Helligkeit, zwei große Fenster und den ebenfalls verlegten Korkboden.Das großzügige Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet alles, was man sich für den täglichen Komfort wünscht:DoppelwaschbeckenBadewanneseparate DuscheWCDie helle Gestaltung sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.Dachgeschoss - Vielseitig nutzbarDas ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer und verfügt über ein großes Dachflächenfenster mit viel Tageslicht.Angrenzend befindet sich ein großzügiger Studiobereich, der derzeit ebenfalls als Arbeitsbereich genutzt wird. Ebenso eignet sich dieser hervorragend als Gästezimmer, Jugendzimmer oder attraktiver Rückzugsort. Durch die Raumaufteilung in Verbindung mit dem vorhandenen Duschbad entsteht nahezu der Charakter einer kleinen separaten Wohneinheit.Das zweite Badezimmer ist mitDuscheWaschbeckenWCausgestattet und hell gefliest.Eine kleine Flurnische bietet zusätzlichen Platz - beispielsweise für eine Garderobe, eine gemütliche Leseecke oder einen kleinen Arbeitsbereich.Über eine Dachauszugstreppe gelangen Sie bequem in den Spitzboden, der weiteren praktischen Stauraum bietet.Voll unterkellert - Viel Platz für Hobby und VorratAuch das Untergeschoss überzeugt mit großzügigen Nutzflächen.Hier stehen Ihnen unter anderem zur Verfügung:großzügiger Hobby- bzw. Abstellraumseparater Vorratsraumgeräumiger Hauswirtschafts- und TechnikraumIm Technikraum befinden sich die Waschmaschinenanschlüsse sowie ausreichend Platz für Trockner, Gartengeräte, Fahrräder oder Reifenlagerung.Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Hebeanlage.Sowohl das Dach- als auch die Kellerdecke und die Außenfassade wurden gedämmt und tragen zur guten Energieeffizienz des Hauses bei.AußenbereichDer liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die sonnige Terrasse bietet einen wunderbaren Platz für Frühstück im Freien oder gemütliche Sommerabende.Zum Haus gehören außerdem:Garagezusätzlicher Stellplatzseitlicher GartenzugangHighlights auf einen Blickaußergewöhnlich schöne Wohnlage in Bayreuthherrlicher Blick ins Grüneca. 124,31 m² Wohnfläche257,63 m² GrundstückBaujahr 1999massive Bauweisesehr gepflegter Gesamtzustandmoderne Ausstattunglichtdurchflutete Räumegroßzügiges Wohn- und Esszimmersonnige Terrasse mit wunderschönem Gartenpraktischer GartenzugangGäste-WCBadezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbeckenzusätzliches Duschbad im Dachgeschossvielseitig nutzbarer Studiobereichvoll unterkellertgedämmtes Dachgedämmte Kellerdeckegedämmte Außenfassade Garage und StellplatzDiese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnlich attraktive Lage. Die hellen Räume, der wunderschöne Garten, die vielseitig nutzbaren Wohnflächen sowie der hervorragende Pflegezustand machen dieses Reihenmittelhaus zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.Ein Haus zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristigen Zuhause sein.

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