Kaufpreis 595.000 €

Zimmer 15

Größe 320 m²

88430 Rot an der Rot

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Frei ab: 1. Dezember 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

+++ PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF +++ Hier sparen Sie sich die teure Maklerprovision! Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten im ruhigen Ortsteil Mettenberg (Gemeinde Rot an der Rot / Landkreis Biberach). Mit ca. 320 m² Wohnfläche und einem riesigen 1.047 m² Grundstück bietet diese Immobilie unzählige Möglichkeiten: Ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als solide Kapitalanlage. PRODUKT-HIGHLIGHTS: ✅ Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer ✅ Steuervorteil: 3 Küchen inklusive (senkt Ihre Grunderwerbsteuer!) ✅ Nachhaltig: Solarthermie-Anlage auf dem Dach zur Warmwasserunterstützung ✅ Viel Platz: ca. 320 m² Wohnfläche & 3 separate Wohnungen ✅ XXL-Grundstück: 1.047 m² Grund mit großem Garten & Gartenhütte ✅ Parksituation: Doppelgarage (mit Hauszugang), Einzelgarage, Carport & Außenstellplätze ✅ Wohlfühl-Extras: Fußbodenheizung, Schwedenofen & Kachelofen ✅ Heizung: Zuverlässige Pellet-Zentralheizung (BJ 2008, voll funktionsfähig & top gewartet) ________________________________________ DIE DREI WOHNEINHEITEN IM ÜBERBLICK: ERDGESCHOSS (Hauptwohnung | ca. 116 m²) • Inklusive kompletter Küche • 2010 umfassend und modern modernisiert (sofort bezugsfertig) • Wohlige Fußbodenheizung & gemütlicher Schwedenofen • Eigener Balkon • Einzelgarage + Carport direkt zugeordnet DACHGESCHOSS (Wohnung | ca. 159 m²) • Inklusive kompletter Küche • Enorm großzügiger Schnitt durch den Anbau von 1993 • Gemütlicher, traditioneller Kachelofen • Eigener Balkon UNTERGESCHOSS (Einliegerwohnung | ca. 42 m²) • Inklusive kompletter Küche • Separater Zugang – perfekt für Privatsphäre • Direkter Zugang zur eigenen Terrasse • Ideal zur Vermietung (Refinanzierung!), als Homeoffice oder für ältere Kinder • Auf dieser Ebene: Keller, Heiz- und Waschraum, Doppelgarage mit Hauszugang ________________________________________ WICHTIGER STEUER-TIPP FÜR KÄUFER: Da in allen drei Wohnungen die Einbauküchen bereits im Kaufpreis enthalten sind, können diese im Notarvertrag separat ausgewiesen werden. Dadurch sparen Sie direkt bares Geld bei der Grunderwerbsteuer! ________________________________________ TOP LAGE FÜR PENDLER: Ruhig und idyllisch im Grünen gelegen, aber perfekt angebunden! Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar.• Ochsenhausen: ca. 10 km• Memmingen: ca. 18 km• Biberach: ca. 25 km• Leutkirch: ca. 25 km ________________________________________ TECHNISCHE DATEN & ENERGIE: • Baujahr: Haupthaus 1980 | Anbau 1993 • Kaufpreis: 595.000 € • Heizung: Pellet-Zentralheizung + Solarthermie auf dem Dach • Energieausweis: Bedarfsausweis liegt vor • Endenergiebedarf: 208,8 kWh/(m²·a) (Klasse G) • Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Nutzen Sie diese Gelegenheit für einen fairen Kauf direkt von privat. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

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