Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 5

Größe 130 m²

87764 Legau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Frei ab: 21. August 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich eine helle und gepflegte Wohnung, sonnig und ruhig gelegen? Dann sollten Sie diese Wohnung besichtigen und sich für die Besichtigung ausreichend Zeit nehmen. Über eine breite und geräumige Treppe, welche die Wohnanlage teilt, gelangen Sie in das 2. Ober-geschoss.Sie treten ein durch die neue breite Wohnungstüre, und haben Platz, Sie und ihre Gäste können sich im Flur "bewegen". Gleich rechts gehen Sie in die Küche, die Einbauküche hat eine Theke für das schnelle Frühstück. Zum Esszimmer gibt es eine Durchreiche, die auch geschlossen werden kann.Nach der Küche gehen Sie rechts in das helle Esszimmer, welches zum Wohnzimmer hin offen ist. Das Esszimmer und auch das Wohnzimmer haben große Fenster, Licht und Sonne durchfluten die Räume. Im Wohnzimmer steht ein Holzofen, der wohlige Wärme verbreitet.Vom Wohnzimmer gehen Sie auf einen ca. 10 qm großen Balkon, welcher "im Grünen" liegt, schauen Sie bitte das Bild an. Auch der Blick durch die Fenster im Ess- und Wohnbereich führt ins Grüne, in die Natur.Das Wohnzimmer hat keine Decke, ist offen bis zum Dach. Eine Wendeltreppe führt in die beiden neu hergestellten Räume, die derzeit als Büro sowie als Arbeitszimmer genutzt werden. Hinter den Räumen gibt es eine große Abstellfläche unter dem Dach.Von "oben" sehen Sie durch Fenster in den Wohnraum, für frische Luft sorgen zwei neue Dachflächenfenster.Die zwei neu hergestellten Zimmer gehören lt. notarieller Beurkundung exclusiv zu dieser Wohnung.Vom Wohnzimmer aus gehen Sie in den Flur, und nach rechts in ein Schlafzimmer. Die Zimmertüren zum Wohnzimmer und zum Schlafzimmer liegen nebeneinander. Auch vom Schlafzimmer aus gehen sie auf einen ca. 10 qm großen Balkon, von hier aus sehen Sie über Legau in die Berge. Nun gehen Sie über den Flur zu einem weiteren Schlafzimmer.Danach sind Sie innen vor der Wohnungseingangtüre, und betreten rechts das neu gestaltete Bad, mit Badewanne, Dusche, WC. Hier haben auch die Waschmaschine und der Trockner Platz.Das Bad hat zwei Fenster.Müssen Sie morgen oder demnächst etwas erledigen, hängen Sie die Notizzettel mit Magnet innen an die Wohnungseingangstüre.Die Wohnfläche incl. 2 Balkone beträgt ca. 110 qm, die Balkone sind nur teilweise angerechnet. Der Ausbau des Dachbodens bringt eine weitere Nutzfläche von ca. 40 qm, die DIN-Wohnfläche dafür beträgt ca. 20 qm, sodaß nun ca. 130 qm Wohnfläche vorhanden sind.Zur Wohnung gehört eine große Garage, ca. 5,06 x 10,05 m groß, genügend Platz für 2 Autos, Fahrräder, und mehr. Die Zufahrt zur Garage ist ebenerdig, das Haus steht an einem Hang.Für die Garage gibt es ein eigenes Grundbuch. Die Garage ist im Preis enthalten.

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