Kaufpreis 210.000 €

Zimmer 1

Größe 140 m²

96465 Neustadt b. Coburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich in ruhiger Wohnlage des beliebten Neustädter Ortsteils Fürth am Berg. Auf einem 538 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 140 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gemütlichen Kamin, einer Photovoltaikanlage sowie zahlreichen Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen, die ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in ruhiger Wohnlage schätzen.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit pflegeleichtem Fliesenboden. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Laminatboden, einem behaglichen Kamin sowie direktem Zugang zur Terrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die geräumige Küche verfügt über eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.Auf der versetzten Wohnebene befinden sich das Schlafzimmer mit Laminatboden, ein Kinderzimmer mit Holzboden und Zugang zum Balkon mit Markise sowie ein komfortables Tageslichtbad. Dieses ist mit Dusche, WC, Fußbodenheizung und einem integrierten Radio ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine vorhandene SAT-Anlage versorgt das Haus mit Fernsehanschlüssen.Im Obergeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Ein großes Zimmer mit Teppichboden eignet sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein weiterer Raum ist bereits so vorbereitet, dass er bei Bedarf als Küche genutzt werden kann und bietet damit interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte.Das Dachgeschoss verfügt über ein verschaltes Dach. Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt und trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Der geflieste Keller bietet einen Hauswirtschaftsraum, einen separaten Lagerraum sowie einen Heizungsraum mit einem 4.500-Liter-Öltank. Besonders zukunftsorientiert ist die bereits in der Straße vorhandene Gasleitung, sodass bei Bedarf ein unkomplizierter Anschluss an eine Gasheizung möglich ist.Bereits 1998 wurden langlebige Kunststofffenster eingebaut. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage ohne Batteriespeicher, die einen Beitrag zur nachhaltigen Energiegewinnung leistet.Im Innenbereich bieten die vorhandenen Türen sowie einzelne Ausstattungsmerkmale Raum für individuelle Modernisierungen. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack zu gestalten und den Wohnkomfort weiter zu steigern.Highlights auf einen Blick:Baujahr 1964ca. 140 m² Wohnfläche538 m² GrundstückPhotovoltaikanlageKunststofffenster (seit 1998)Großzügiges Wohnzimmer mit KaminTerrasse und Balkon mit MarkiseModerne Einbauküche (2019)Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und RadioSAT-AnlageTeilunterkellert mit Hauswirtschafts- und Lagerräumen4.500-Liter-ÖltankGasanschluss bereits in der Straße vorhandenGedämmte oberste GeschossdeckeViel Potenzial zur individuellen ModernisierungDiese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein solides Eigenheim mit viel Platz, guter Grundsubstanz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in einer ruhigen Wohnlage suchen.

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