Kaufpreis 1.095.000 €

Zimmer 14

Größe 402 m²

76307 Karlsbad

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein zukunftssicheres Investment, das sofort Erträge abwirft? Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße von Karlsbad-Auerbach und überzeugt auf ganzer Linie. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und beherbergt 6 Wohneinheiten, die dank zeitgemäßer Modernisierungen langfristige Mieterzufriedenheit garantieren. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einen hervorragenden Wohnungsmix. Die Gesamtwohnfläche von ca. 402 m² verteilt sich optimal auf zwei charmante 2-Zimmer-Wohnungen und vier geräumige 3-Zimmer-Wohnungen. Die 3-Zimmerwohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, der den Mietern einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Jede Wohnung hat ein extra Gäste WC mit Fenster. Die Räume sind lichtdurchflutet und vermitteln eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zum Haus gehören sechs einzelne Garagen und 6 Stellplätze, so gehören Parkplatzsorgen für die Mieter der Vergangenheit an. Sechs Kellerabteile, bieten den Mietern maximalen Komfort und ausreichend Stauraum. Mit der Energieeffizienzklasse D weist das Gebäude eine solide energetische Basis auf. Abseits vom Durchgangsverkehr genießen die Bewohner hier maximale Erholung und eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre regelmäßig und fachgerecht modernisiert. Es besteht kein akuter Sanierungsstau. Wichtigste Modernisierungsmaßnahmen auf einen Blick: • Fassade: Hausfassade komplett gedämmt für optimierte Energiewerte. • Fenster & Türen: Moderne Weru Fenster und eine neue Haustür von Biffar eingebaut. • Dachrinnen verzinkt • Balkone: Alle Balkone mit Fliesen inklusive der Geländer komplett erneuert. • Bäder und WCs: 5 Badezimmer gefliest, inklusive moderner Sanitäranlage 6. Badezimmer wird renoviert. • Gäste-WCs: Jede Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC mit Fenster. • Leitungen: Wasserleitungen in Küchen und Bädern wurden teilweise erneuert. Restliche Rohre sind verzinkt. • Böden: Die Fußböden in den Küchen und Fluren sind pflegeleicht und modern gefliest. • Garagen: Alle sechs Garagentore wurden im Zuge der Modernisierungen ausgetauscht. • Beschichtung: Neue Beschichtung des Öltanks Jährliche Mieteinnahmen incl. Garage 47.520,-- €

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