Kaufpreis 638.500 €
Zimmer 4
Größe 135 m²
79098 Freiburg im Breisgau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2026
Frei ab: 5. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit klarer Vermietungsstrategie in Freiburger 1A-Citylage Diese großzügige Maisonettewohnung bietet Kapitalanlegern und Investoren die seltene Gelegenheit, eine zentral gelegene Bestandsimmobilie mit einem professionell ausgearbeiteten WG-Vermietungskonzept zu verbinden. Die Wohnung verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, aktuell vier Zimmer sowie zwei Balkone. Aufgrund des großzügigen Grundrisses und der vorhandenen Maisonette-Struktur eignet sich die Immobilie hervorragend für eine gezielte Umgestaltung in eine hochwertige und moderne Wohngemeinschaft. Mit dem WG-Vermietungskonzept von Ohnemus Immobilien kann die Wohnung – vorbehaltlich der abschließenden baulichen und rechtlichen Prüfung – in eine renditestarke Kapitalanlage mit voraussichtlich fünf bis sechs separat vermietbaren WG-Zimmern umgewandelt werden. Für die geplante Modernisierung und Anpassung des Grundrisses wird derzeit mit Investitionskosten von ca. 100.000 € kalkuliert. Das Konzept umfasst unter anderem die Modernisierung der Zimmer, der Küche und des Badezimmers. Nach vollständiger Umsetzung des Konzepts wird eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt ca. 3.300 € bis 3.900 € prognostiziert. Dies entspricht einer möglichen jährlichen Nettokaltmiete von ca. 39.600 € bis 46.800 €. Auf Grundlage der derzeitigen Investitionskalkulation ergibt sich daraus eine mögliche Bruttomietrendite von ca. 5,3 % bis 6,1 % und das in einer äußerst gefragten Freiburger Innenstadtlage. Mehrwert durch Ohnemus Immobilien Der Käufer erhält nicht lediglich eine Immobilie, sondern auf Wunsch ein strukturiertes Vermietungs- und Umsetzungskonzept. Die genaue Raumaufteilung, der geplante Ausstattungsstandard, die Modernisierungsmaßnahmen sowie die anschließende Vermietungsstrategie werden individuell mit Herrn Axel Knoppek von Ohnemus Immobilien abgestimmt. Darüber hinaus unterstützt Ohnemus Immobilien den Käufer bei der Vermietung der einzelnen WG-Zimmer. Hierzu werden geeignete Mietinteressenten angesprochen und dem Käufer zur Auswahl vorgestellt. Der Erwerber muss die einzelnen Zimmer somit nicht selbst inserieren und die vollständige Erstakquise organisieren, sondern kann anhand der eingereichten Unterlagen entscheiden, welche Interessenten als zukünftige WG-Mieter infrage kommen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei Balkonen, flexibler Grundrissgestaltung und professionell vorbereitetem Vermietungskonzept macht diese Immobilie insbesondere für Investoren interessant, die eine renditeorientierte Kapitalanlage in zentraler Freiburger Lage suchen. Die dargestellten Visualisierungen zeigen mögliche Modernisierungs- und Einrichtungskonzepte. Sie dienen der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheits- oder Ausstattungsvereinbarung dar.Ähnliche Angebote
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
Kostenlos· jederzeit kündbar· kein Spam
