Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 4
Größe 128 m²
85617 Aßling
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1968 befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Aßling. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und vereint eine zentrale Lage mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Südausrichtung des Grundstücks sowie die unverbaubare Wiese auf der Ostseite, die für ein großzügiges Wohngefühl und einen schönen Blick ins Grüne sorgt.Auf einem ca. 496 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 128 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen klassischen, familienfreundlichen Grundriss. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht im Innenbereich jedoch überwiegend dem Baujahr und bietet somit ideale Voraussetzungen, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten.Dank des praktischen Grundrisses lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand in ein Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten umgestalten.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den gepflegten Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC vervollständigen diese Wohnebene.Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon mit herrlicher Südausrichtung. Auch auf dieser Etage stehen ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC zur Verfügung.Zusätzliche Ausbaureserven bietet der großzügige Dachboden. Dieser ist derzeit nicht ausgebaut, eröffnet jedoch interessantes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, ein Homeoffice oder einen Hobbybereich.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben umfangreichen Lager- und Nutzflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine direkt angrenzende Garage mit praktischem Abstellraum rundet das Angebot ab.Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene werterhaltende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Öl-Zentralheizung im Jahr 1996 erneuert. Das Hausdach sowie der Fassadenanstrich wurden ca. im Jahr 2000 erneuert. Im Jahr 2011 erfolgte der Austausch der Fenster, 2012 wurden die Jalousien erneuert und 2016 das Garagendach saniert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung des Innenbereichs.Highlights auf einen Blick:* Gepflegte Wohnlage in einer ruhigen Anliegerstraße* Zentrale Lage in Aßling* kurzfristig bezugsfrei* Grundstück ca. 496 m²* Wohnfläche ca. 128 m²* Baujahr ca. 1968* Sonnige Südausrichtung* Unbebaute Wiese auf der Ostseite* Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial im Innenbereich* Großzügige Wohnküche* Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und in den Garten* Drei Schlafzimmer im Obergeschoss* Südbalkon* Zwei Badezimmer mit Badewanne* Zwei separate WCs* Großzügiger Dachboden* Voll unterkellert* Angrenzende Garage mit zusätzlichem AbstellraumDurchgeführte Modernisierungen:* Öl-Zentralheizung erneuert (1996)* Hausdach erneuert (ca. 2000)* Außenfassade neu gestrichen (ca. 2000)* Fenster ausgetauscht (2011)* Jalousien erneuert (2012)* Garagendach erneuert (2016)Das Haus wird nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die zeitnah ihr neues Zuhause beziehen oder mit einer Modernisierung beginnen möchten.