Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 3
Größe 205 m²
53902 Bad Münstereifel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2026
Frei ab: 1. Januar 2027
Baujahr: 2020
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2607170Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.Wir heißen Sie herzlich in der idyllischen Ortschaft Houverath zu Ihrem neuen Zuhause willkommen. Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und vereint auf eindrucksvolle Weise natürliche Baustoffe, nachhaltige Haustechnik und eine außergewöhnliche Architektur. Mit einer Wohnfläche von ca. 205 m² auf zwei Ebenen sowie einem ca. 1.405 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und nahezu parkähnlichem Waldcharakter bietet diese Immobilie ein Zuhause für alle, die Ruhe, Individualität und Wohnqualität gleichermaßen schätzen. Bereits die Zufahrt vermittelt einen besonderen ersten Eindruck. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihren PKW direkt an der Grundstückszufahrt zu parken. Über die leicht abschüssige Einfahrt gelangen Sie zu der Garage und dem Hauszugang. Der Hauseingang ist leicht eingerückt wodurch Sie mit einer angenehmen Überdachung vor jedem Wetter geschützt sind und sicher Ihr neues Zuhause betreten können. Die blaue Holzeingangstür mit Glasinlay sorgt bereits im Eingangsbereich für einen freundlichen Tageslichteinfall.Die geflieste Eingangsdiele eröffnet den Zugang zum modernisierten Duschbad sowie in den großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 renoviert und präsentiert sich mit einer Dusche mit großformatigen Designfliesen sowie einem charakteristischen runden Fenster, das dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht.Das Herzstück des Hauses bildet der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Küche ist mit Einbauten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Angrenzend befindet sich der Essbereich, während die offene Holztreppe elegant in das Obergeschoss führt.Der Wohnbereich selbst ist um zwei Stufen leicht nach unten versetzt und dadurch optisch angenehm vom übrigen Raum getrennt. Hochwertige Lärchenholzdielen schaffen gemeinsam mit dem historischen Kaminofen aus dem 19. Jahrhundert eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie sowohl in den beeindruckenden Wintergarten als auch in den angrenzenden Büroraum.Die Küche bietet außerdem Zugang zu einem praktischen Lagerraum. Dieser führt als Durchgangsraum in den Hausanschlussraum, in dem sich die umfangreiche Heiztechnik mit Holzvergaserofen, der Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020 sowie ein Pufferspeicher für den Heizkreislauf mit 2.000 Litern Fassungsvermögen und ein 500 Liter Boiler für Brauchwasser befinden. Von dort gelangen Sie weiter in die Werkstatt sowie in die vollständig geflieste Garage mit elektrischem Garagentor.Ein besonderes Highlight des Hauses ist der außergewöhnliche Wintergarten. Ein Boden aus historischem Kopfsteinpflaster, ein liebevoll angelegtes Beet sowie die offene Gestaltung verleihen diesem Bereich ein mediterranes Ambiente. Von hier aus bestehen zwei Zugänge in den Garten sowie in den angrenzenden Büroraum.