Kaufpreis 1.750.000 €
Zimmer 9
Größe 334 m²
91788 Pappenheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzstück der Hofanlage ist das eindrucksvolle, denkmalgeschützte Jura-Bauernhaus aus dem Jahr 1885. Das ehemalige Wohn-Stallhaus wurde 1998 mit viel Liebe zum Detail und konsequent nach baubiologischen Gesichtspunkten umfassend saniert. Die außergewöhnlich gelungene Restaurierung wurde bereits 1998 vom Bezirk Mittelfranken als vorbildliche Sanierung ausgezeichnet. Dabei blieb die historische Bausubstanz nahezu vollständig erhalten: Originalfenster, Dielenböden, Treppen, Türblätter und Zargen sowie kunstvolle Schablonenmalereien wurden aufwendig restauriert und bewahren bis heute den unverwechselbaren Charme des Hauses. Historische Architektur und moderner Wohnkomfort gehen hier eine harmonische Verbindung ein. Eine hochwertige Schreinerküche im Landhausstil, Fußboden-, Sockelleistung- und Wandheizung, ein restaurierter historischer Gusseisen-Kachelofen in der Stube sowie ein gemauerter Kaminofen im Wohnzimmer schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Fassade wurde traditionell mit reinem Kalkputz von Hand verputzt, während im Innenbereich der originale Kalkputz weitgehend erhalten blieb. Ergänzt wird das nachhaltige Wohnkonzept durch eine Regenwasserzisterne, ein Grauwassersystem, den Anschluss an die benachbarte Biogasanlage (Nahwärme) sowie einen vorhandenen Glasfaseranschluss. Auch die historische Hofanlage wurde mit großem Respekt vor ihrer ursprünglichen Architektur saniert. Stallungen und Scheune wurden kontinuierlich modernisiert, zuletzt 2017 und 2020 mit umfangreichen Arbeiten an Dachstühlen, Dächern und Fassaden. Die harmonische Verbindung aus historischem Ambiente und moderner Infrastruktur macht diesen Hof zu einer besonderen Immobilie. Für Pferdeliebhaber bietet die Anlage hervorragende Voraussetzungen. Bereits 1997 wurde der Pferdebereich behutsam in die historische Hofstruktur integriert. Die moderne Reithalle (20 × 40 Meter Hufschlagmaß) aus dem Jahr 2017 überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, darunter Tribüne, Bewässerungsanlage, Waschplatz, Solarium sowie ein professionell aufgebauter Hallenboden mit Trennschicht aus Ecoraster und Vlies. Ein Roundpen mit 15 Metern Durchmesser ergänzt die Trainingsmöglichkeiten optimal. Die Pferdehaltung wurde konsequent auf das Wohl der Tiere ausgerichtet. Ein Paddocktrail, aktuell aufgeteilt in zwei Offenstallherden mit Heufutterstationen und großzügigen Liegezonen, vier Fensterboxen, zwei Innenboxen sowie zwei Paddockboxen bieten vielfältige Haltungsformen für unterschiedlichste Bedürfnisse. Zusätzliche Ausbaureserven eröffnen weiteres Entwicklungspotenzial. Auch im Bereich Nachhaltigkeit überzeugt der Hof auf ganzer Linie. Eine 2021 installierte Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sorgt für eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Das Regenwasser der Reithalle wird in einer Zisterne gesammelt und für die Bewässerung genutzt; überschüssiges Wasser versickert umweltfreundlich über eine Rigole. Selbst die heimische Tierwelt findet hier ihren Platz - in der Scheune ziehen Jahr für Jahr Falken erfolgreich ihre Jungen auf. Der Hof wird derzeit mit rund 8 Hektar Wiesen bewirtschaftet, die sowohl als Koppeln als auch zur Heugewinnung dienen. Bei Bedarf können zusätzlich etwa 2,2 Hektar Wiesen sowie rund 0,8 Hektar Wald in unmittelbarer Nähe erworben werden. Auch die vorhandenen landwirtschaftlichen Maschinen und Geräte stehen optional zum Erwerb bereit. Diese außergewöhnliche Hofanlage wurde mit einer klaren Philosophie entwickelt: Die Bedürfnisse jedes einzelnen Pferdes stehen im Mittelpunkt. Artgerechte Haltung, verschiedene Haltungsformen und optimale Trainingsbedingungen bilden die Grundlage für eine vertrauensvolle Kommunikation zwischen Mensch und Pferd. Damit bietet diese Immobilie nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern zugleich ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Pferdehaltung, Ausbildung oder einen professionellen Reitbetrieb - eingebettet in eine historische Hofanlage mit unverwechselbarem Charakter.