Kaufpreis 3.450.000 €

Zimmer 17

Größe 400 m²

25826 Sankt Peter-Ording

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer der renommiertesten und nachgefragtesten Straßen Sankt Peter-Ordings, der Friesenstraße. Die Friesenstraße zeichnet sich besonders durch die stilvollen und mit Reet gedeckten Land- und Ferienhäuser, sowie durch ihre ruhige Lage, fern ab vom touristischen Trubel und dennoch in unmittelbarer Strandnähe aus. Die Grundsubstanz des Mehrfamilienhauses ist 1964 errichtet worden. Im Jahr 2002/2003 erfolgte der Anbau von zusätzlichen Wohnungen an das vorhandene Gebäude. Das gesamte Objekt ist im Zuge dieser Erweiterung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt worden. Die Abgeschlossenheitsbescheinigungen liegen vor. In den Jahren 2022/2023 erfolgte eine Komplettsanierung des gesamten Hauses inkl. der Außenanlagen. Dadurch sind fünf lichtdurchflutete und modern eingerichtete Ferienwohnungen mit Einbauküchen, Duschbädern und Balkonen bzw. Terrassen entstanden. Im Rahmen dieser Modernisierung erfolgte auch die Umsetzung von umfangreichen energetischen Maßnahmen. Folgende Sanierungsarbeiten wurden u.a. ausgeführt: - Ausbau des Spitzbodens zu zusätzlichen Zimmern - Verlegen einer Drainage um das gesamte Haus - Erneuerung der Abflussleitung und Revisionsschächte - Erneuerung der Heizungsanlage - Erneuerung des Daches inkl. Dachrinne und Fallrohre in Kupfer - Dämmung des Daches - Montage einer PV-Anlage auf dem Dach inkl. Speicher - Erneuerung der Elektroleitungen nach VDE-Richtlinien - Sanierung aller Bäder - Erneuerung der Fußböden - Einbau von modernen Einbauküchen in jede Wohnung - Fassadenisolierung nach Wärmeschutzverordnung Während der Sanierung des Hauses wurden auch die Grünflächen und Parkplätze neu und modern gestaltet. Dadurch entstanden 5 neue Außenstellplätze und 1 Carportplatz. Besonderheiten: - Sämtliche Wohnungen verfügen über SAT-TV und WLan-Zugang - Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen - Carport zum Abstellen und Laden von Fahrrädern - Geräumiger Schuppen hinter dem Haus - Einbau von Waschmaschinen und Wäschetrocknern zur Nutzung für die Feriengäste - Beide Wohnungen im EG sind behindertengerecht Die 5 Wohneinheiten des Hauses sind nicht nur als Ferienobjekte zu betrachten, sondern auch als Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung. So befinden sich aktuell 3 Ferienwohnungen in der Vermietung für Feriengäste und 2 Wohnungen werden von den Eigentümern selbst genutzt. Dauerhafte bzw. unbefristete Mietverhältnisse bestehen demzufolge nicht. Lage: Sonne, Sand, Urlaubs-Feeling – nicht nur im Sommer lädt der zwölf Kilometer lange und bis zu zwei Kilometer breite Strand zum Sonnen, Faulenzen, Spazieren und Spielen ein. Und dann ist da natürlich die Nordsee, die zum erfrischenden Bad lockt. Die Wellen brechen am Ufer und sorgen so für eine salzhaltige Luft, die eine Wohltat für die Atemwege ist. St. Peter-Ording ist aber nicht nur für die breiten Sandstrände über alle Grenzen hinaus bekannt, sondern u.a. auch für seine drei Kur- und Rehakliniken. Touristisch ist der Ort nachgefragter denn je, was sich nicht zuletzt in den ansteigenden Übernachtungszahlen sowie auf die Preisgestaltung der Hotels und Ferienwohnungen positiv auswirkt. Die ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage spiegelt sich in folgenden Punkten wider: - Entfernung zum nächsten Supermarkt/Bäcker/Tankstelle: 0,2 Km - Entfernung zum Ordinger Strand: 0,5 Km - Entfernung zur Bushaltestelle: 0,1 Km - Entfernung zum Ortszentrum Bad/Promenade/Gastronomie: 1,5 Km - Entfernung zur Dünen-Therme: 1,0 Km - Entfernung zum Bahnhof Bad: 2,0 Km Insgesamt befinden sich in St. Peter-Ording alle Geschäfte und Dienstleister, die man zum Leben braucht. Viele sind entspannt zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Kontakt aufnehmen