Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 6

Größe 136 m²

79115 Freiburg im Breisgau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Frei ab: 5. August 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus ca. 1965 bietet mit rund 120 m² Wohnfläche auf einem 214 m² großen Erbbaugrundstück eine attraktive Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit viel Potenzial in gewachsener Lage suchen.Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Freiburg-Haslach, direkt angrenzend an die grüne Josef-Brandel-Anlage. Der freie Blick ins Grüne sowie die ruhige Umgebung machen das Haus besonders für Familien interessant.Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, von denen sich bis zu 5 als Schlafzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, einen Balkon sowie eine Terrasse mit Zugang in den Garten. Ein zusätzlicher, praktischer Zugang über einen gemeinschaftlich genutzten Weg im hinteren Bereich ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung des Gartens im Alltag.Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet und weist eine sehr solide Grundsubstanz auf. Der Zustand ist jedoch als umfassend sanierungsbedürftig zu bewerten. Insbesondere Maßnahmen in den Bereichen Fenster, Dach, Fassade und Haustechnik sind erforderlich, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, das Objekt vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.Ein besonderes Highlight ist das erhebliche Ausbaupotenzial: In der Umgebung wurden bereits mehrfach vergleichbare Häuser durch eine Aufstockung erweitert. Auch bei diesem Objekt besteht die Möglichkeit, durch entsprechende bauliche Maßnahmen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert nachhaltig zu steigern.Zum Haus gehört eine Garage auf einem separaten Grundstück, die in ca. 4 Gehminuten erreichbar ist.Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Waisenhausstiftung Freiburg. Der Erbbaurechtsvertrag wird mit den neuen Eigentümern neu abgeschlossen und läuft über 75 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 7.383 €.Die Vermarktung erfolgt im Angebotsverfahren. Voraussetzung für die Teilnahme ist die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.Dieses Haus eignet sich ideal für Familien mit Gestaltungswunsch oder Käufer, die das Potenzial einer soliden Bestandsimmobilie erkennen und durch eine umfassende Sanierung oder Erweiterung ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

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