Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerbereich und großem Garten in ruhiger Lage von Rauental

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich auf einem ca. 532 m² großen Grundstück in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Rauental. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 155 m², einem voll unterkellerten Untergeschoss sowie zwei Garagen bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Das Haus befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand des Baujahres und bietet damit eine ideale Grundlage, um die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Im Jahr 2020 wurde bereits ein neuer Niedertemperatur-Ölkessel eingebaut. Zudem wurde das Edelstahlgeländer am Treppenabgang erneuert.Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 90,36 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die separate Küche grenzt an das offene Esszimmer, das fließend in das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem offenen Kamin übergeht. Vom Wohn- sowie vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang auf die sonnige Terrasse mit Markise und in den gepflegten Garten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie eine großzügige Diele. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Diele in die Garage neben dem Haus. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, die Böden sind überwiegend mit Fliesen ausgestattet.Über eine gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 64,77 m². Hier befinden sich eine separate Küche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein großzügig ausgebautes Studio, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Bodenbeläge bestehen aus PVC.Das Untergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 103,06 m² und bietet reichlich Stauraum. Ein Waschraum, der Heizraum, eine Werkstatt sowie drei weitere Kellerräume stehen hier zur Verfügung. Ein praktischer Ausgang führt direkt in den Garten.Der liebevoll angelegte Garten lädt mit einer gemütlichen Pergola zum Verweilen und Entspannen ein. Eine zweite Garage, die in den 1990er Jahren errichtet wurde, ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzliche Stellfläche.Diese Immobilie bietet viel Potenzial für Käufer, die ein solides Haus in guter Wohnlage suchen und ihre persönlichen Modernisierungswünsche verwirklichen möchten.