Warmmiete 1.593 €

Zimmer 3

Größe 113 m²

46535 Dinslaken

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 350 €

Kaltmiete 1.243 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit umlaufendem Balkon & Tiefgaragenstellplatz – ideal für Paare mit Anspruch in Dinslaken. Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche bietet den perfekten Wohnraum für Paare, die Wert auf Komfort, Qualität und eine ruhige, zugleich zentrale Lage legen. Schon beim Eintreten überzeugt der repräsentative Eingangsbereich, der ein angenehmes Ankommen nach einem langen Arbeitstag ermöglicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Abenden oder gemeinsamen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den umlaufenden Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Die hochwertige Ausstattung mit durchgängiger Fußbodenheizung und teilweise elektrifizierten Rollladen sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Das moderne Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC mit eigener Dusche – ideal für Besuch oder einen flexiblen Alltag zu zweit. Ausstattung im Überblick: • ca. 113 m² Wohnfläche • 3 Zimmer – ideal als Schlaf-, Wohn- und Arbeitszimmer • gehobene Ausstattung • modernes Bad mit Walk-in-Dusche • Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche und Waschm. Anschluß • umlaufender Balkon • Fußbodenheizung in allen Räumen • elektrifizierte Rolladen in SZ und Kizi/Büro • Antennenanschlüsse in beiden Schlafräumen • Tiefgaragenstellplatz Wand- und Deckenanstriche: Teilweise bereits in Weiß gestrichen; weitere Abstimmungen zur finalen Ausführung erfolgen in Absprache. Bodenbeläge: Die Flächen werden mit einem belegfertigen Untergrund übergeben, sodass Sie bei der Wahl des Bodenbelags maximale Gestaltungsfreiheit haben. Lage: Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße in Dinslaken – ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Die Innenstadt von Dinslaken ist bequem fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker sowie Schulen. Perfekt für alle, die urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität verbinden möchten. Die Verkehrsanbindung an die A3 sowie an die A 59 sind optimal. Kosten: • Kaltmiete: 1.243 € • Tiefgaragenstellplatz: 75 € • Nebenkosten (inkl. Betriebskosten, Grundsteuer und Heizung): 350 € Gesamtmiete: 1.663 € Diese Wohnung ist ideal für berufstätige Paare, die nach einem hochwertigen Zuhause suchen, das sowohl Rückzugsort als auch Lebensmittelpunkt ist. Wir sind ein privatern Vermieter, der sich qualifiziert und die Anlieger der Mieter kümmert und auf ein ausgeglichenes Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter viel Wert legt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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