Warmmiete 810 €
Zimmer 1
Größe 38 m²
12161 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2026
Nebenkosten: 210 €
Kaltmiete 600 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage von Berlin-Friedenau. Als Erstbezug nach Sanierung verbindet die Wohnung modernen Wohnkomfort mit einem attraktiven KfW-Vorteil und eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und große Fensterflächen, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Das modernisierte Badezimmer fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept ein. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, während der Personenaufzug den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel gestaltet. Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk (BHKW). Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 68,4 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse B aus und unterstreicht die gute energetische Qualität der Immobilie. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Berlin-Friedenau zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Berliner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Ca. 38 m² Wohnfläche Erstbezug nach Sanierung 1 Zimmer Balkon Obergeschoss Personenaufzug Keller Energieeffizienzklasse B Endenergiebedarf 68,4 kWh/(m²·a) Beheizung über Blockheizkraftwerk Attraktive KfW-Fördermöglichkeiten Ruhige und gefragte Lage in Berlin-Friedenau Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger