Kaufpreis 389.000 €

Zimmer 5

Größe 157 m²

68753 Waghäusel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung mit Garage, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt und ein außergewöhnliches Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet.Das Obergeschoss bildet mit ca. 114,04 m² Wohnfläche den Hauptwohnbereich. Es verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Holzofen und Zugang zum Balkon auf der Ostseite. Über wenige Stufen gelangt man in den hellen, leicht erhöht angeordneten Essbereich mit angrenzender Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein ca. 20,35 m² großes Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette, einen Hauswirtschaftsbereich sowie ein separates Gäste-WC.Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 43,65 m² ausgewiesene Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Duschbad mit Toilette und Waschbecken sowie ein Abstellraum. Eine ursprünglich als Speicher ausgewiesene Fläche von ca. 21,45 m² wurde nachträglich zum heutigen Schlafzimmer ausgebaut. Diese wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche ist aufgrund der teilweise niedrigen Raumhöhe und der fehlenden festen Beheizung nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 157,69 m² enthalten. Eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion könnte hier künftig zusätzlichen Komfort im Sommer und Winter schaffen.Ober- und Dachgeschoss sind räumlich in sich abgeschlossen und können innerhalb der Einheit funktional weitgehend getrennt genutzt werden. Wohnungseigentumsrechtlich bilden beide Ebenen jedoch gemeinsam die Eigentumseinheit Nr. 2 und werden ausschließlich zusammen veräußert.Zum Angebot gehört außerdem der Garagenstellplatz Nr. 2 mit ca. 17,64 m² Nutzfläche. Dieser befindet sich innerhalb einer baulich nicht voneinander getrennten Doppelgarage und verfügt über ein eigenes Sektionaltor.Die Immobilie ist mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht zugunsten einer 1935 geborenen Person belastet und eignet sich deshalb besonders für vorausschauende Käufer ohne kurzfristigen Eigenbedarf. Das Nießbrauchrecht wurde bei der Kaufpreisfindung erheblich berücksichtigt.FLÄCHEN IM ÜBERBLICK. ca. 114,04 m² Wohnfläche im Obergeschoss. ca. 43,65 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. ca. 157,69 m² ausgewiesene Gesamtwohnfläche. ca. 21,45 m² zusätzliche wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche. ca. 17,64 m² Nutzfläche für den Garagenstellplatz Nr. 2. ca. 39,09 m² zusätzliche Nutzfläche insgesamt. Miteigentumsanteil: 43/100. Grundstücksgröße des Gesamtanwesens: ca. 425 m²Stellen Sie eine Anfrage und wir informieren Sie gerne weiter.

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