Kaufpreis 319.500 €
Zimmer 4
Größe 119 m²
26316 Varel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
TEIL-MODERNISIERT! - LEBEN AUF EINER EBENE-TOP-Bungalow mit vielen Optionen und 68 qm Ausbaureserve! Gepflegter Teilmodernisierter Walmdachbungalow im Ortsteil Altjührden! Ebenerdig ja sogar seniorengerecht ..Nähe zur Natur...grundsolide….4-Zimmer….guter Grundriss….überdachte Terrasse ….Carport… und ein überschaubares Grundstück in guter Ausrichtung – NEUES DACH 2016 / HEIZUNG NEU 2015 -!Ausbaureserve – 68 m² ! Ob Paar oder Familie aus dem Umkreis, die Lage bietet aus allen „Perspektiven“ für jedes Alter und für jedes Familienmitglied (Ausbaureserve vorh.) ganz viele Vorzüge und vereint diese. Das pflegeleichte Grundstück hat eine Größe von ca. 800 m². Das teil unterkellerte Gebäude wurde im Jahr 1971 in massiver zweischaliger Bauweise errichtet. Die Fassade ist typisch friesisch massiv & zweischalig mit einem Verblender hergestellt. Verbaut wurde außerdem durchgehend ein Betonboden, solides Walmdach mit glasierter Tondachpfanne welches 2016 komplett neu gerichtet und gedeckt wurde und mit neuer Isolierung 180mm/035 WLG der obersten Geschossdecke installiert wurde. Grundriss siehe Bilderreihe. Folgende Räume/Bereiche stehen aktuell zur Verfügung: 7,67 m² - Überdachter Eingangsbereich 6,18 m² - Verteilerflur und Platz für Aufgang Treppe in DG (aktuell Bodeneinschubtreppe) 6,11 m² - Diele/Flur mit Garderobe und E-Installation 1,71 m² - Gäste WC 4,46 m² - Badezimmer mit seniorengerechter gefliester Dusche 14,07m² - Schlafzimmer gut dimensioniert mit Platz für normale Schlafzimmergarnitur 12,35 m² - Gäste/Arbeits-/Kinderzimmer 15,18 m² + 29,55 m² = 44,73m² Essbereich und Wohnzimmer kombiniert offen gestaltet, leichte Trennung durch fest installierten Kamin, sehr schöne Idee und Top angeordnet, lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. (Loggia Artig) 8,77 m² - Terrasse - überdachten Terrasse. (Loggia Artig) 12,06 m² - Küche, super angeordnet, mit Platz für die ganze Familie sep. Nebenausgang - Einbauküche hochwertig im Preis inkludiert. 15,67 m² - ehemalige Garage jetzt beheizter HWR 5,15 m² - Abstellraum direkt an HWR angeschlossen Carport vor die Garage angeschlossen, so trockenen Fußes mit dem Einkauf in die Küche. Keller ca.15 m² über separatem Treppenabgang seitlich am Haus zu erreichen. Bauspezifische Aspekte: - Massiv erstellt, zweischaliges Mauerwerk 11,5 cm Poroton – Luftschicht – Verblender - Betonboden, teilunterkellert drei Räume - Ehemaliger Flachdachbungalow, Besonderheit ehemaliges Flachdach wurde komplett demontiert und neu als Walmdach „aufgebaut“ durch Fachfirma, Belege vorhanden. Aufbau: Oberste Geschossdecke neu gedämmt mit 180/035 WLG Klemmfilz, Rauspund als Dachbodenbelag, komplett neu errichteter Dachstuhl mit Konstruktionsvollholz, Unterspannbahn und hochwertige glasierter Tondachpfanne gedeckt. - Ausbaureserve von 68 m² durch neu und in ausreichender Dimension gerichtetes Walmdach entstanden - Dachüberstände und Loggia Bereich alle aus Kunststoffprofilen hergestellt! - Eingangs- und Nebeneingangstür Holz Mahagoni Ausführung - Fenster: Terrassenschiebetürelement und ein weiteres Element Holzausführung/Thermopen Verglasung, welche sich aber ohne weiteres aufarbeiten lassen und eine Isolierverglasung installieren lässt. - Alle weiteren, 2003 erneuert Kunststoffausführung mit Isolierverglasung - Ehemalige Öl-Heizung fachmännisch inklusive Tanks im Keller durch Fachfirma deinstallieren lassen, so weiterer Raum im Keller entstanden. - HEIZUNG – Brennwerttherme aus 2015 BUDERUS - Frischwasserleitungen Warmwasser Kupfer / Kaltwasser verzinkt -Elektroinstallation dreiadrig, Kippsicherungen - Kamin, voll funktionsfähig, nur keine Schornsteindurchführung mehr vom ehemaligen Flachdachzustand her durch das Satteldach erfolgt, hier müsste eine Fortführung des Schornsteinzuges erfolgen. - Garage zu HWR umfunktioniert, Nutzfläche, beheizt mit Waschbecken und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner Auch das Grundstück und die Mikrolage weiß zu überzeugen, denn von der überdachten Terrasse aus guckt man nicht nur auf den beruhigend wirkenden und schön angelegten Teich, sondern hinter dem Haus sind auch keine Nachbarn mehr, Fernsicht über die Wiesen und Felder, welch ein Haus hat das heute vereint mit den beschriebenen Attitüden noch zu bieten