Kaufpreis 238.000 €

Zimmer 2

Größe 59 m²

50858 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Köln-Junkersdorf, einer Wohnlage, die seit vielen Jahren durch ihre hohe Nachfrage, ausgezeichnete Infrastruktur und langfristige Wertstabilität überzeugt.Die rund 59,05 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 16. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Durch ihre erhöhte Lage bietet sie eine helle Wohnatmosphäre sowie einen einmaligen Weitblick in drei Himmelsrichtungen: nach Osten mit Domblick, nach Süden bis zum Siebengebirge und nach Norden über das begrünte Wohngebiet von Junkersdorf.Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger, die unmittelbar in ein bestehendes Mietverhältnis investieren möchten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.08.2026 insgesamt 601,65 €. Hinzu kommt seit dem Jahr 2026 eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 150,00 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 751,65 € ergibt.Besonders hervorzuheben sind die Fernwärmeversorgung, der ausgezeichnete Energieverbrauch von lediglich 25,7 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse A+ sowie die professionelle Hausverwaltung und die solide Eigentümergemeinschaft.Die Wohnanlage verfügt über kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen sowie eine langfristige Instandhaltungs- und Rücklagenplanung, wodurch der nachhaltige Werterhalt der Immobilie unterstützt wird.Die Kombination aus hervorragender Lage, bestehendem Mietverhältnis, guter Vermietbarkeit, hoher Energieeffizienz und langfristigem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage im Kölner Westen.

Kontakt aufnehmen