Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 4

Größe 106 m²

26125 Oldenburg (Oldb)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Baujahr: 2022

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde ca. 2022 in massiver Bauweise auf einem ca. 434 m² großen, pflegeleichten Grundstück errichtet. Es befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Oldenburg und bietet einen Blick ins Grüne. Die Wohnfläche von rund 106 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse, sodass im Obergeschoss keine Dachschrägen den Wohnraum einschränken. Das Gebäude ist derzeit in zwei voneinander getrennte Einheiten mit ca. 59 m² und ca. 47 m² Wohnfläche aufgeteilt. Sollte sich Ihr Platzbedarf ändern, wäre auch ein Umbau in ein klassisches Einfamilienhaus denkbar. Die Wohneinheit im Obergeschoss darf aufgrund einer vorhandenen Baugenehmigung um einen ca. 8 m² großen Balkon oberhalb des Wohnzimmers im Erdgeschoss erweitert werden.Die Wohneinheit im Erdgeschoss wird aktuell eigengenutzt, während die Einheit im Obergeschoss seit Januar 2026 vermietet ist. Die jährlichen Nettoeinnahmen belaufen sich auf ca. 8.260 Euro. Diese geschickte Kombination sichert Ihnen von Anfang an Mieteinnahmen, die Ihre Finanzierung optimal entlasten.Das Erdgeschoss umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss ist gleich aufgeteilt, hat aber anstelle des HWR einen eigenen Abstellraum.Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Gaszentralheizung, die sich in einem separaten Hausanschlussraum befindet und aus dem Baujahr des Gebäudes stammt. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung installiert. Darüber hinaus sind Kunststofffenster mit Dreifachverglasung verbaut.Für ausreichend Stauraum sorgen eine Doppelgarage und zwei angrenzende Abstellräume.Wenn dieses Haus Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage. Nach Absprache vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.Unsere VON POLL FINANCE Experten stehen Ihnen für Fragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung zur Verfügung und erarbeiten für Sie wettbewerbsstarke Vergleichsangebote unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation.

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