Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 11
Größe 127 m²
87484 Nesselwang
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2026
Baujahr: 1983
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
- Bieten Sie Ihren Gästen einen erholsamen Urlaub in einem anerkannten Luftkurort- Ihre Gäste werden in dieser liebevoll und sehr gepflegten Pension einen unvergesslichen Urlaub verbringen- Die Nutzung als Pension ist genehmigt, kann aber auch jederzeit in feste Wohnsitze umgewidmet werden- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach- sehr guter und gepflegter Zustand, direkte Weitervermietung möglich- hochwertige Bauausführung in zweischaliger Massivbauweise- Das Treppenhaus wurde in Beton ausgeführt und ist mit Naturstein belegt- Das gesamte Haus inkl. der Garage ist komplett unterkellert- großzügige und ideal geschnittene 3-Zimmer Betreiberwohnung mit 2 Schlafzimmern, Kachelofen (Einsatz vor 3 Jahren neu) für gemütliche Abende sowie einem freundlichen und hellen offenem Wohn-/Essbereich- Betreiberwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 127 m²- Auf der Nordseite befindet sich eine eigene Terrasse mit Überdachung für die Bewohner der Betreiberwohnung- Alle Zimmer und Ferienwohnungen verfügen über ein eigenes Bad und sind großzügig geschnitten und haben einen Balkon- Im 1. OG befindet sich noch ein Frühstücksraum mit Küche, welcher aber auch als weiteres Zimmer ohne großen Aufwand umgebaut werden kann- Insgesamt befinden sich 2 Zimmer mit Bad sowie eine kleine Ferienwohnung im Dachgeschoss, 2 Zimmer mit Bad, sowie eine Ferienwohnung im 1. Obergeschoss- Für die Abrundung eines gelungenen Skitages steht Ihren Gästen auch eine Infrarotsaune im Keller zur Verfügung- Der liebevoll gestaltete Eingangsbereich sowie der schöne Garten runden den tollen Gesamteindruck ab- Weiters befinden sich nordseitig ein großzügiges Holzlager, welches zur Versorgung der eigenen Heizquelle dient- Bei einem Verkauf verbleiben alle Gästezimmer in vollausgestattetem Zustand, inkl. aller vorhandenen Küchen in den Ferienwohnungen- Für eine teilweise unabhängige Energieversorgung befindet sich auf dem Dach eine ca. 20 m² große Solar-/Thermie-Anlage mit ca. 2300 l Warmwasserspeicher, sowie eine 6,5 kwp PV-Anlage mit 7,5 kw Stromspeicher zur Eigenstromversorgung.- Eine Wallbox zum Laden für E-Autos ist ebenfalls bereits vorhanden