Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 7
Größe 214 m²
26789 Leer (Ostfriesland)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Ein virtueller Rundgang für das Objekt steht ebenfalls zur Verfügung, so dass Sie sich auch vor einer Vor-Ort-Besichtigung ein genaues Bild machen können.Großzügiges Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Julianenpark - hochwertig ausgestattet, flexibel nutzbar und mit attraktiven Ausbaureserven.Dieses außerordentlich gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 214 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Leer - nur wenige Gehminuten vom beliebten Julianenpark entfernt. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Haus mit überschaubarem Aufwand zu einem Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus umzubauen. Im Obergeschoss sind die Anschlüsse für eine Küche bereits vorgesehen, sodass sich hier eine eigenständige Wohneinheit realisieren lässt.ErdgeschossBereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen repräsentativen Eingangsbereich bildet und alle Räume harmonisch miteinander verbindet.Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von knapp 35 m². Der hochwertige Parkettboden, die großen Fensterflächen und der direkte Zugang zum Wintergarten schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.Der beheizbare und vollständig isolierte Wintergarten (Baujahr 1990) erweitert den Wohnbereich ideal. Er kann ganzjährig genutzt werden und bietet einen herrlichen Blick in den Garten - der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Direkt angrenzend befindet sich die funktional geschnittene Küche mit strapazierfähigem Korkboden und ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag.Ein weiteres Highlight ist das gemütliche Kaminzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Fernsehzimmer, Bibliothek oder stilvolles Esszimmer.Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein im Jahr 2000 modernisiertes Badezimmer, ein ebenfalls renoviertes Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum (HWR), einen Mehrzweckraum (Back-kitchen), sowie mehrere Dielenbereiche mit Einbauschränken und praktischen Stell- und Bewegungsflächen. Die direkt angeschlossene Garage verfügt über ein komfortables elektrisches Tor.ObergeschossDas Obergeschoss bietet bereits heute eine nahezu eigenständige Wohnebene und eröffnet attraktive Möglichkeiten für einen Umbau zum Zweifamilienhaus.Von der großzügigen Diele gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, sowie das 2. Badezimmer.Besonders interessant ist der als "mögliche Küche" ausgewiesene Bereich. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorgesehen, sodass ohne größeren baulichen Aufwand eine vollwertige Küche installiert werden kann.Darüber hinaus stehen weitere Flächen als mögliche Ankleide sowie Abstellraum zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten.Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft einen angenehmen Außenbereich. Weitere AusbaureservenDie Immobilie verfügt über zusätzliches Entwicklungspotenzial. Der Spitzboden kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden und bietet weitere Nutz- oder Wohnfläche.Energie und ModernisierungspotenzialDie Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich attraktive Möglichkeiten zur energetischen Optimierung. Aktuell ist das Objekt in der Energieeffizienzklasse E eingestuft, der Jahrsenergiebedarf beträgt 139,1 kWh/m²*a.Durch den Austausch der Fenster, eine nachträgliche Hohlraumdämmung mittels Einblastechnik (zu prüfen) sowie eine zusätzliche Dämmung des Dachbodens lässt sich die Energieeffizienz weiter verbessern.Langfristig bietet sich zudem die Modernisierung der Heizungsanlage durch eine Gas-Brennwertheizung an. Nach entsprechender energetischer Sanierung erscheint - abhängig von den technischen Gegebenheiten - auch der wirtschaftliche Einsatz einer Wärmepumpe als interessante Zukunftsoption.FazitDiese hochwertige Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine ausgezeichnete Wohnlage und außergewöhnliche Flexibilität. Ob als exklusives Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zukünftiges Zweifamilienhaus - die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die hochwertige Ausstattung und die vorhandenen Ausbaureserven machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Leer. Hier erwerben Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Immobilie mit nachhaltigem Wert und langfristiger Perspektive.Nichts Passendes dabei?
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