Provisionsfreie sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garage & Balkon in Schweinfurt

# Provisionsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Garage, Balkon und Einbauküche in Schweinfurt

**280.000 € | ca. 89 m² | 4 Zimmer | Garage | Balkon | provisionsfrei**

Zum Verkauf steht eine liebevoll und umfassend sanierte 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 8-Parteienhaus im Schweinfurter Hauptbahnhofsviertel.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (oberste Etage, ohne Aufzug) und überzeugt durch ihre helle Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie zahlreiche hochwertige Modernisierungen. Da sich keine weitere Wohnung über der Wohnung befindet, profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage ohne direkte Nachbarn über Ihnen.

### Highlights

✔ ca. 89 m² Wohnfläche

✔ 4 Zimmer

✔ Balkon

✔ Garage im Hof

✔ neue Einbauküche inklusive Elektrogeräte

✔ modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche

✔ separates Gäste-WC

✔ praktischer Abstellraum

✔ Kelleranteil

✔ Fahrrad- und Waschraum

### Umfangreiche Sanierung 2022

• neue 3-fach verglaste Fenster
• Innendämmung der Außenwände mit Kalziumsilikatplatten
• komplett neues Badezimmer
• Erneuerung der Wasserleitungen
• vollständige Erneuerung der Elektrik inkl. Schaltschrank
• LAN-Anschlüsse in allen 4 Zimmern
• neue Heizkörper
• hochwertige Vinylböden
• neue Einbauküche

Sämtliche Rechnungen und Nachweise zu den Sanierungsmaßnahmen liegen vor.

### Weitere Daten

• Baujahr: 1964
• Öl-Zentralheizung
• Energieeffizienzklasse: C
• Endenergieverbrauch: 93 kWh/(m²·a)
• Primärenergieverbrauch: 103 kWh/(m²·a)
• Bezug: voraussichtlich ab 01.10.2026
• Privatverkauf – keine Käuferprovision

### Kosten

Kaufpreis: 280.000 €

Monatliche Wirtschaftskosten (4 Personen): 242,69 €

Rücklagen:

• Wohnung: 45 € / Monat
• Garage: 10 € / Monat

### Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Schweinfurter Hauptbahnhofsviertel. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

### Kontakt

Bei Interesse senden Sie bitte zunächst eine kurze Nachricht. Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen erhalten Sie anschließend gerne auf Anfrage.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.