Diese teilrenovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ein großzügiges Raumgefühl und eine ruhige Lage im begehrten Wohngebiet "In den Tatschen". Genießen Sie den Westbalkon und die Nähe zu den Innovationszentren der Region.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich diese attraktive, teilrenovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im begehrten Wohngebiet „In den Tatschen“ (Kochendorf/Hagenbach). Hier wohnen Sie absolut ruhig im Grünen und gleichzeitig in direkter Nähe zu den großen Innovationszentren der Region. Das Besondere: Durch die geschickte Ausnutzung der Dachschrägen genießen Sie eine tatsächliche Grundfläche von ca. 66 m² – das sorgt für ein deutlich großzügigeres Raumgefühl als die offizielle Wohnfläche von 55,10 m²! 🌟 DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - Tatsächliche Grundfläche ca. 66 m²: Sehr geräumiges Wohngefühl. - Modernisiert (2013): Einbauküche und Badezimmer wurden bereits erneuert. - Sonniger West-Balkon: Teilweise überdacht – perfekt für Feierabend-Sonne. - Viel Stauraum: Eigenes Kellerabteil + exklusiver Spitzboden direkt über der Wohnung! - Inkl. Tiefgaragenstellplatz: Mit elektrischem Garagentoröffner. - Rundum-Sorglos: Hausmeisterservice inkl. Winterdienst in den Nebenkosten enthalten. - Keine Maklerprovision: Sie sparen ca. 9.600 € Courtage! (Verkauf direkt vom Eigentümer) - Top-Lage für Pendler: Nähe zu Schwarz Digits IT-Campus, IPAI, Bechtle, Kaufland, Lidl & Audi. 🛋️ OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Dachgeschoss (2. OG) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1992): Wohn- & Essbereich: Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung bietet reichlich Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und einen großen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten West-Balkon. Küche: Modernisierte Einbauküche (2013) in hellem Design, voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten, viel Arbeitsfläche und eigenem Fenster. Schlaf- & Arbeitszimmer: Ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares zweites Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Home-Office, Gym oder Gästezimmer). Badezimmer: Hell gefliest (modernisiert 2013) mit Badewanne und eigenem Waschmaschinenanschluss. Extra-Stauraum: Neben dem Kellerraum gehört ein exklusiv über eine Dachluke im Flur zugänglicher Spitzboden zur Wohnung. Gemeinschaftseinrichtungen: Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller, mit eigenem Trockner- und Waschmaschinenanschluss, zur Verfügung. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 📊 ECKDATEN & WIRTSCHAFTLICHKEIT - Wohnfläche (offiziell): 55,10 m² - Grundfläche (tatsächlich): ca. 66 m² - Zimmer: 3 - Verfügbarkeit: ab Mai / Juni 2026 (unvermietet & geräumt) - Kaufpreis Wohnung: 229.000 € - Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000 € - Gesamtkaufpreis: 249.000 € (Provisionsfrei!) - Nebenkosten/Jahr (Plan 2025): ca. 3.000 € (davon ca. 2.200 € umlagefähig) Nebenkosten/Monat (Plan 2025): 250,-€ (davon ca. 183€ umlagefähig) - Grundsteuer p.a.: 97,45 € - Anteilige WEG-Rücklage: ca. 4.600 € (Stand 31.12.2024 / Gesamtrücklage WEG ca. 84.000 €) Energie & Heizung: - Heizungsart: Gas-Zentralheizung - Energieausweis: Verbrauchsausweis (Klasse E) - Kennwert: 174,98 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser - Gültig bis: 07.05.2028Lagebeschreibung
📍 LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt im ruhigen und gepflegten Wohngebiet „In den Tatschen“. Der Kocher-Jagst-Radweg verläuft nur 30 Meter entfernt.
Perfekt für Mitarbeiter/Pendler folgender Standorte:
- Lidl / Schwarz Digits IT-Campus
- IPAI (Innovationspark AI)
- Audi Werk Neckarsulm und Bechtle
Alles für den Alltag direkt vor der Tür:
- Bushaltestelle: ca. 20 m
- Kindergarten & Grundschule: ca. 150 m
- Ärztehaus (Haus- & Fachärzte): ca. 300 m
- Einkaufen (Lidl/Kaufland): ca. 400 m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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