Ruhiges Wohnen mit Balkon & Dachgeschossgefühl

Sichern Sie sich diese attraktive, teilrenovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im begehrten Wohngebiet „In den Tatschen“ (Kochendorf/Hagenbach). Hier wohnen Sie absolut ruhig im Grünen und gleichzeitig in direkter Nähe zu den großen Innovationszentren der Region.

Das Besondere: Durch die geschickte Ausnutzung der Dachschrägen genießen Sie eine tatsächliche Grundfläche von ca. 66 m² – das sorgt für ein deutlich großzügigeres Raumgefühl als die offizielle Wohnfläche von 55,10 m²!

🌟 DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Tatsächliche Grundfläche ca. 66 m²: Sehr geräumiges Wohngefühl.
• Modernisiert (2013): Einbauküche und Badezimmer wurden bereits erneuert.
• Sonniger West-Balkon: Teilweise überdacht – perfekt für Feierabend-Sonne.
• Viel Stauraum: Eigenes Kellerabteil + exklusiver Spitzboden direkt über der Wohnung!
• Inkl. Tiefgaragenstellplatz: Mit elektrischem Garagentoröffner.
• Rundum-Sorglos: Hausmeisterservice inkl. Winterdienst in den Nebenkosten enthalten.

🛋️ OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Dachgeschoss (2. OG) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1992):

Wohn- & Essbereich: Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung bietet reichlich Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und einen großen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten West-Balkon.

Küche: Modernisierte Einbauküche (2013) in hellem Design, voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten, viel Arbeitsfläche und eigenem Fenster.

Schlaf- & Arbeitszimmer: Ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares zweites Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Home-Office, Gym oder Gästezimmer).

Badezimmer: Hell gefliest (modernisiert 2013) mit Badewanne und eigenem Waschmaschinenanschluss.

Extra-Stauraum: Neben dem Kellerraum gehört ein exklusiv über eine Dachluke im Flur zugänglicher Spitzboden zur Wohnung.

Gemeinschaftseinrichtungen: Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller, mit eigenem Trockner- und Waschmaschinenanschluss, zur Verfügung.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
📊 ECKDATEN & WIRTSCHAFTLICHKEIT

• Wohnfläche (offiziell): 55,10 m²
• Grundfläche (tatsächlich): ca. 66 m²
• Zimmer: 3
• Verfügbarkeit: ab Mai / Juni 2026 (unvermietet & geräumt)
• Kaufpreis Wohnung: 215.000 €
• Kaufpreis TG-Stellplatz: 10.000 €
• Gesamtkaufpreis: 225.000 € (Provisionsfrei!)
• Nebenkosten/Jahr (Plan 2025): ca. 3.000 € (davon ca. 2.200 € umlagefähig)

Nebenkosten/Monat (Plan 2025): 250,-€ (davon ca. 183€ umlagefähig)

• Grundsteuer p.a.: 97,45 €
• Anteilige WEG-Rücklage: ca. 4.600 € (Stand 31.12.2024 / Gesamtrücklage WEG ca. 84.000 €)

Energie & Heizung:

• Heizungsart: Gas-Zentralheizung
• Energieausweis: Verbrauchsausweis (Klasse E)
• Kennwert: 174,98 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser
• Gültig bis: 07.05.2028