Kaufpreis 285.000 €

Zimmer 4

Größe 129 m²

45739 Oer-Erkenschwick

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Baujahr: 1979

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück in ruhiger Sackgassenlage von Oer-Erkenschwick, unweit von Feld und Wald. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. In den vergangenen 20 Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter Dach, teilweise Fenster, Bäder und die Heizungsanlage. Lediglich die Elektrik entspricht nicht mehr dem aktuellen Standard.Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Gäste-WC und Garderobenbereich. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und praktischem Abstellraum bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse.Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Familienbad sowie ein zusätzliches WC. Ein weiterer Raum, bisher als Werkraum genutzt, eignet sich ideal als Hobbybereich oder Hauswirtschaftsraum. Der Spitzboden ist über eine Klappleiter erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.Im Keller erwartet Sie ein großer, beheizter Raum mit guter Deckenhöhe und Fensterflächen - ideal als Fitnessraum oder Homeoffice. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch Wasch- und Trockenraum, Heizungs- und Anschlussraum sowie einen praktischen Wäscheschacht vom Obergeschoss. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang in den Garten.Der bestehende Erbpachtvertrag kann übernommen werden, dieser läuft bis zum 07.11.2076.Der Erbpachtzins beträgt aktuell 853,98 € jährlich und ist halbjährlich zahlbar.Angaben zum Energieausweis:Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 101,7 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1979 (lt. BG 1977), Energieeffizienzklasse: DObjekt-Nr.: 208-14365

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