Kaufpreis 131.000 €
Zimmer 4
Größe 74 m²
27389 Fintel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine langjährig vermietete, eingeschossige Immobilie im Eurostrand in Fintel. Das Gebäude wurde ca. 1976 errichtet und etwa 1995 durch einen Anbau erweitert. Das ca. 1.033 m² große Grundstück überzeugt durch seine attraktive, weitgehend sichtgeschützte Lage. Eine separate Zufahrt sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Die liebevoll angelegte Bepflanzung mit verschiedenen Bäumen und Büschen schafft ein angenehm grünes Wohnumfeld und verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter. Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, eine kleine Küche, einen Flur mit Abstellraum, einen Wohn- und Essbereich sowie ein kompaktes Vollbad. Im Jahr 2009 wurde ein Gasanschluss hergestellt und eine neue Gasheizung eingebaut. Zudem erfolgte eine umfangreiche Modernisierung der Elektroinstallation. Die vorhandene Küchenzeile stammt ebenfalls aus dem Jahr 2009. Nach Angaben der Eigentümerin wurden im Rahmen dieser Maßnahmen seinerzeit rund 30.000 € investiert. Zwei nachträglich errichtete Wintergärten eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Unterlagen über eine Baugenehmigung liegen hierfür nicht vor; die entsprechenden Flächen sind daher nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Bei einem der Wintergärten kann es bei starkem Regen zu Wassereintritt kommen. Ergänzend steht eine Terrasse zur Verfügung. Das Terrassendach, der Pool sowie mögliche weitere Mietereinbauten stehen im Eigentum der Mietpartei und sind nicht Bestandteil des Verkaufsangebotes. Zum Objekt gehört ein im Jahr 1984 genehmigter Carport. Dieser wurde später geschlossen und wird derzeit als Garage mit zusätzlichem Abstellraum genutzt. Die Immobilie ist seit 2009 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 500,00 € und wurde seit Beginn des Mietverhältnisses nicht erhöht. Dies entspricht einer aktuellen Ist-Miete von ca. 6,75 €/m². Strom, Wasser, Gas und Müll werden von den Mietern direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die Grundsteuer in Höhe von derzeit 209,58 € jährlich sowie die Wohngebäudeversicherung in Höhe von derzeit 779,16 € jährlich werden aktuell von der Vermieterin getragen und bislang nicht auf die Mieter umgelegt. Diese Kosten mindern derzeit den tatsächlichen Ertrag für den Vermieter. Die Mieter möchten das bestehende Mietverhältnis gerne fortführen und haben ihre Bereitschaft signalisiert, über eine angemessene Anpassung der Miete zu sprechen. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die ein bestehendes Mietverhältnis in attraktiver, sichtgeschützter Lage übernehmen möchten.Ähnliche Angebote
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