Warmmiete 1.340 €

Zimmer 5

Größe 110 m²

92237 Sulzbach-Rosenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Nebenkosten: 135 €

Kaltmiete 1.150 €

Baujahr: 2002

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Helle ruhige 5 Zimmer-Dachgeschoßwohnung hat: • Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, großes Kühl- und Gefrierschrank (324 Liter, frostfrei und energieeffizient), großem Microwellenoffen, Induktionsherd. • 10m² Sonnen-Balkon mit großer elektrischer Markise, schönem Kunstrasen für Barfüßer, ausklappbarem Wandtisch und Direktfenster zur Küche für Mahlzeiten an der frischen Luft, 2 Ausgänge vom Schlaf- oder Wohnzimmer. • Badezimmer mit extra Badewanne und Dusche, Handtuchtrockner, Waschmaschinenstellplatz und Fenster. • Zusätzliche Toilette mit Waschmaschinenstellplatz und Fenster. • Für Umweltfreunde, um Energie, Verbrauch und Kosten zu sparen: o Sonnenkollektoren für Warmwassererzeugung. o PV-Anlage für günstigen Strom. o Regenwasser-Aufbereitung für WC-Spülung. o Energieausweis bildet den Hausverbrauch der letzten Jahre ab. In diesem Jahr wurde jedoch die Wärmedämmung der Dachschräge im Zuge des Wohnungs-Ausbaus entscheidend verbessert. • Bodenheizung und Infrarotwärme • Bestes Rigid-Vinyl (Nutzklasse 33/42) und Fliesen am Boden und Wänden Bad/WC • Kunststoffisolierglasfenster mit überwiegend elektrischen Rollladen und Plissees für flexible Licht- und Sichtschutzeinstellungen. • Allergikerfreundliches, wohngesundes Raumklima durch echten Kalkputz und Silikatfarbe auf allen Wänden und Decke oben (hochatmungsaktiv, feuchtigkeitsregulierend und natürlicher Schutz gegen Schimmel). • Zusätzliche Abstellfläche im Treppenhaus da alleiniger Zugang zur Wohnung. Absperrbares Abstellraum hinter dem Hof für Fahrräder, Reifen und Ähnliches. • Kein Treppenhaus- oder Hofreinigungs-(Schneeräum-)dienst oder Ähnliches nötig. In den Nebenkosten ist die Haus-/Hof-/Gartenreinigung und Hauswart integriert. *** Die Wohnung ist im gefragten Ortsteil Loderhof, doch ruhig in einer Sackgasse gelegen, mit genug Parkmöglichkeiten und auf Anfrage mit privatem Hofstellplatz. Bei rund einem Kilometer ist das alles leicht zu erreichen: • Viele Geschäfte wie Kaufland, Rewe und vieles andere. • Viel Wald für Spaziergänge und Fahrradtouren • Ärzte, Schulen, Kindergarten, Spielplätze, Restaurants und vieles mehr.

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