Kaufpreis 190.000 €

Zimmer 4

Größe 101 m²

67240 Bobenheim-Roxheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Frei ab: 5. August 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bobenheim-Roxheim bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche und einem 425m² großen Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie ist sofort verfügbar.Raumaufteilung; Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit angenehmem Raumgefühl und Zugang in den Garten. Die offene Gestaltung schafft eine moderne Wohnatmosphäre und Platz für gemeinsames Leben.Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten und zum Entspannen einladen.Das Haus verfügt insgesamt über 4 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.Grundstück & ErbpachtDas Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich 120 € pro Jahr, bei einer Restlaufzeit bis 2056, also 30 Jahren.Vorteile der Erbpacht; Geringere Anschaffungskosten, da das Grundstück nicht gekauft wirdSehr niedriger Erbbauzins (nur 120 € jährlich)Möglichkeit, auch mit kleinerem Budget Wohneigentum zu erwerbenOft steuerlich und finanziell planbar durch festen ErbbauzinsNachteile der Erbpacht; Kein Eigentum am GrundstückRestlaufzeit von 30 Jahren ist zu beachten (Einfluss auf Finanzierung und langfristige Planung)Eventuelle Unsicherheiten bei Verlängerung des ErbbaurechtsZustimmung des Grundstückseigentümers kann bei baulichen Veränderungen erforderlich seinEingeschränkte Wertentwicklung im Vergleich zu VolleigentumEine interessante Immobilie für Käufer, die ein freistehendes Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und die Vorteile eines günstigen Einstiegs über ein Erbpachtgrundstück nutzen möchten. Besonders hervorzuheben ist der separate Nebenraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ideal für Selbstständige oder Freiberufler.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

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