Kaufpreis 369.000 €

Zimmer 8

Größe 180 m²

35625 Hüttenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese vielseitige Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Wohnraum, Nutzflächen und Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 569 m² großen Grundstück mit attraktiver Westausrichtung und überzeugt durch seine durchdachte Struktur sowie solide Mieteinnahmen.ObjektbeschreibungDas im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche. Beide Einheiten bieten großzügige Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre.Zusätzlich wurden das Dachgeschoss sowie das Nebengebäude in den Jahren 2003 und 2011 zu Wohnzwecken ausgebaut und genutzt. Diese Flächen sind aktuell nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen, erweitern jedoch die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.ModernisierungenDie Immobilie wurde in wichtigen Bereichen modernisiert. Dazu zählen insbesondere:Erneuerung der Fenster in den Baujahren 1996, 2003/2004 und 2011 Verbesserung der Dachdämmung, Bj ca. 2011Einbau einer neuen Heizungsanlage, Bj. ca. 2007Installation einer Solaranlage, Bj. 2005 zur Unterstützung der EnergieversorgungDiese Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem gesteigerten Wohnkomfort bei.VermietungssituationDie Liegenschaft ist derzeit bis auf die Wohnung im 1. Obergeschoss vollständig vermietet. Die jährlichen Brutto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 27.600 €. Somit bietet sich sowohl eine solide Einnahmequelle als auch weiteres Potenzial durch Neuvermietung oder der Eigennutzung der freien Einheit. Die freie Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90m² ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon.Nebengebäude und AußenbereichEin besonderes Highlight ist das umfangreiche Platzangebot außerhalb des Hauptgebäudes.Hier stehen Ihnen ein Nebengebäude mit integrierter Werkstatt, die zweigeschossige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das Kellergeschoss mit zusätzlichem Stauraum und Raum für Kreativität und Gestaltung zur Verfügung.Der Gartenbereich lädt mit einem Gartenhaus und einem gemütlichen Grillplatz zum Verweilen ein und bietet Raum für Erholung sowie gesellige Stunden im Freien - besonders durch die vorteilhafte Westausrichtung.FazitDiese Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Vermietung unter einem Dach. Mit ihrem großzügigen Raumangebot, den zusätzlichen Nutzflächen und der bestehenden Vermietung stellt sie eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen dar.Gerne erhalten Sie weitere Informationen oder vereinbaren Sie einfach einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.Wir freuen uns auf Sie!

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