Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 7
Größe 280 m²
24975 Ausacker
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2026
Frei ab: 5. August 2026
Baujahr: 1983
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie vereint eine großzügige Wohnung mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Besonders attraktiv ist die bereits vorliegende Genehmigung zur Umnutzung der Gewerbefläche in Wohnraum, wodurch sich zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und überzeugt mit einem hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, einer Küche, zwei Schlafzimmern sowie zwei Badezimmer. Eine Terrasse und eigene Stellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort und schaffen ideale Voraussetzungen für die touristische Vermietung oder die Eigennutzung. Ein weiterer Vorteil ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss der Wohnung. Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüsse sowie die Dachdämmung sind bereits vorhanden und bieten eine hervorragende Grundlage für die Schaffung weiterer Wohnfläche nach individuellen Vorstellungen. Die großzügige Gewerbeeinheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Atelier, Büro, Praxis, Verkaufsfläche oder für andere gewerbliche Konzepte. Aktuell umfasst sie ein großzügiges Atelier bzw. eine Verkaufsfläche, mehrere Büroräume, eine Teeküche sowie ein Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Anbau schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre und sorgt gemeinsam mit den großzügigen Räumen im Dachgeschoss für ein offenes und repräsentatives Ambiente. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet ausreichend Platz für unterschiedlichste Geschäftsideen. Dank der bereits erteilten Genehmigung kann die Gewerbefläche zudem mit überschaubarem Aufwand in attraktiven Wohnraum umgewandelt werden. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das vorhandene Ausbaupotenzial und die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen – eine seltene Gelegenheit mit langfristigem Entwicklungspotenzial.