Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 4
Größe 115 m²
91325 Adelsdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2026
Baujahr: 1985
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes. Durch die zurückversetzte Lage zur kleinen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße bietet das Grundstück ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und ist unmittelbar mit dem gemütlichen Wintergarten verbunden. Dieser wurde etwa im Jahr 2000 in Holzkonstruktion errichtet und von den Eigentümern als zweites Wohnzimmer genutzt. Die bodentiefe Verglasung sorgt für viel Licht und einen schönen Blick in den Garten. Zur Ausstattung gehören elektrische Außenjalousien mit Windwächter, ein Heizkörper sowie ein heller Fliesenboden. Der Wintergarten ist nicht unterkellert. Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-Duschbad. Zusammen mit dem Duschbad im Obergeschoss stehen somit zwei Duschmöglichkeiten zur Verfügung. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor etwa sieben Jahren modernisiert. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Die zweifach verglasten Kunststofffenster in ansprechender Holzoptik wurden etwa im Jahr 2008 erneuert. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer, der bereits mit einem neuen Heizeinsatz ausgestattet wurde und weiterhin betrieben werden kann. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Zwei der Kellerräume wurden wohnlich als Hobbyräume ausgebaut und vor etwa drei Jahren neu gefliest. Aufgrund des Höhenversatzes zwischen Straßenseite und Garten verfügen diese Räume über Tageslichtfenster. Weitere praktische Abstellmöglichkeiten befinden sich im Untergeschoss der ebenfalls unterkellerten Garage. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Familien, Kinder, Freizeit und Erholung. Eine direkt an das Haus angebaute, geräumige Veranda erweitert den geschützten Aufenthaltsbereich im Freien und schafft einen schönen Übergang zwischen Haus und Garten. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2002. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Familienhaus, das mit kleineren kosmetischen Renovierungen wieder in neuem Glanz erstrahlt.