Kaufpreis 830.000 €
Zimmer 9
Größe 472 m²
23795 Bad Segeberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2026
Frei ab: 1. Dezember 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Repräsentatives Gewerbeanwesen mit exklusiver Betriebsleiterwohnung , Arbeiten, Wohnen und Investieren auf höchstem Niveau 23795 Bad Segeberg | Kaufpreis: 830.000 € | Provisionsfrei für Käufer Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial. Dieses außergewöhnliche Gewerbeanwesen vereint repräsentative Gewerbeflächen, eine exklusive Betriebsleiterwohnung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. Auf einer Gesamtfläche von rund 472 m², davon ca. 316 m² Gewerbefläche sowie einer großzügigen 157 m² Betriebsleiterwohnung, eröffnet sich Ihnen die ideale Kombination aus erfolgreichem Arbeiten, komfortablem Wohnen und nachhaltiger Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend sichtbaren Lage mit ausgezeichnetem Werbeeffekt und bietet gleichzeitig ein außergewöhnlich ruhiges Wohnambiente. Der großzügig gepflasterte Hof mit rund 40 Stellplätzen vermittelt bereits bei der Ankunft einen repräsentativen Eindruck und schafft optimale Voraussetzungen für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie Die lichtdurchflutete Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Auf rund 157 m² Wohnfläche erwarten Sie vier großzügige Zimmer, zwei moderne Badezimmer, ein sonniger Balkon sowie die Möglichkeit eines Kaminanschlusses im Wohnbereich. Hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen zu Ihrem Unternehmen – eine ideale Lösung für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren. Vielseitige Gewerbefreichefläche mit attraktiven Erträgen Die Gewerbeflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Büro, Dienstleistung, Ausstellung, Praxis oder Lager. Bereits heute erwirtschaftet ein Teilbereich stabile Mieteinnahmen: • ca. 91,30 m² Gewerbefläche an exzellente Mieter vermietet • monatliche Kaltmiete: 890 € • zuverlässiger Mieter Weitere Gewerbeeinheiten, die Halle sowie der großzügige Außenbereich stehen dem neuen Eigentümer zur sofortigen Eigennutzung oder zur zusätzlichen Vermietung zur Verfügung und bieten erhebliches Entwicklungspotenzial. Ob als Unternehmensstandort, Firmensitz mit exklusivem Wohnen, Mehrgenerationenkonzept oder renditestarke Kapitalanlage, dieses außergewöhnliche Anwesen vereint repräsentative Architektur, moderne Ausstattung, hervorragende Sichtbarkeit und naturnahes Wohnen in einzigartiger Weise. Eine Immobilie, die nicht nur überzeugt, sondern begeistert und beste Voraussetzungen für langfristigen geschäftlichen und privaten Erfolg bietet. Die großzügige Halle verfügt über einen Küchenanschluss sowie sanitäre Einrichtungen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.