Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 7
Größe 191 m²
87727 Babenhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2026
Baujahr: 1905
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Großzügiges Raumwunder mit Wohlfühl-Ambiente in BabenhausenDieses gepflegte und außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus vereint viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 191 m² Wohnfläche auf einem 289 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus. Die zentrale und zugleich familienfreundliche Lage in Babenhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den öffentlichen Verkehrsmitteln.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit dekorativen Mosaik-Akzenten. Im Erdgeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Eines der Zimmer verfügt über einen gemütlichen Kaminofen und sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen praktischen Vorratsraum sowie eine großzügige Waschküche bzw. einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Gestaltungsspielraum.Das erste Obergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit hellen Holzdecken, einem weiteren Kaminofen sowie direktem Zugang zum großzügigen Balkon mit Sichtschutz - ein idealer Ort zum Entspannen. Die separate Einbauküche mit Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und ist bereits vollständig ausgestattet. Ein modernes Tageslicht-WC komplettiert diese Etage.Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Studiozimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignen. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie Velux-Dachfenster und bietet damit hohen Wohnkomfort. Zusätzliche Stauraummöglichkeiten stehen im Dachboden zur Verfügung.Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Der pflegeleicht gestaltete Innenhof mit einer idyllischen Wein-Pergola lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Eine massive Doppelgarage sowie ein Gartenhaus beziehungsweise Holzlager runden das attraktive Platzangebot ab.Für ein angenehmes Wohnklima sorgen neben der Erdgas-Zentralheizung zwei voll funktionsfähige Kaminöfen, die nicht nur Gemütlichkeit schaffen, sondern auch zur Senkung der Heizkosten beitragen. Hochwertige weiße Kunststoff-Sprossenfenster mit Außenrollläden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.Das ursprünglich im Jahr 1905 errichtete Haus wurde 1962 aufgestockt und zuletzt 2024 umfassend modernisiert und saniert. Laut Bedarfsausweis beträgt der Endenergiebedarf 200,6 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse G.Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Raumangebot, gemütlichem Wohnambiente und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten in zentraler Lage suchen.