Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 6

Größe 157 m²

88416 Steinhausen an der Rottum

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Steinhausen an der Rottum in Mitten eines Wohngebietes befindet sich dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1972. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude steht auf einem ca. 901 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 157 m² Wohnfläche. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit zwei Wohneinheiten - die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Bausubstanz und das großzügige Platzangebot bilden eine gute Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, weitere Wohn- und Schlafräume, ein Tageslichtbad sowie den Zugang zum WC mit separater Garderobe. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Doppelgarage in den Windfang und damit in das Wohnhaus.Das Dachgeschoss wurde teilweise in Eigenregie ausgebaut; eine baurechtliche Prüfung hat hierfür nicht stattgefunden. Die Fläche wird auf ca. 18 m² geschätzt, eine Wohnflächenberechnung hierfür wird derzeit erstellt. Darüber hinaus besteht hier weiteres Ausbaupotenzial, das zusätzliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung eröffnet. Im Untergeschoss stehen neben den klassischen Keller- und Technikräumen weitere Flächen zur Verfügung, die sich flexibel - beispielsweise für Hobby, Hauswirtschaft oder zusätzlichen Stauraum - nutzen lassen.Die Immobilie wurde über die Jahre laufend instandgehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Ein Großteil der Fenster wurde 2007 bereits schrittweise durch Kunststofffenster ersetzt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

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