Genießen Sie sonnige Morgen mit Parkblick in dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Prenzlauer Berg. Die Wohnung wird provisionsfrei und sofort bezugsfrei angeboten.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor: Sie öffnen morgens die Fenster, die Sonne flutet von Süden herein, und Sie blicken auf die Baumkronen des Parks gegenüber – mitten im Herzen von Prenzlauer Berg. Ich habe in dieser Wohnung selbst zehn Jahre lang gelebt und ziehe nur aus, weil meine Thai-Massage-Praxis dem Raum entwachsen ist. Ich kenne jeden Winkel dieser Wohnung und jede Sanierung im Haus bis ins kleinste Detail – nicht als Makler, der eine Broschüre vorliest, sondern als jemand, der hier tatsächlich gewohnt hat und zudem im Verwaltungsbeirat der Eigentümer sitzt. Alle Unterlagen liegen zur Einsicht bereit, ein erster Vertragsentwurf ist bereits beim Notar – wenn Sie ernsthaft suchen, melden Sie sich gern direkt bei mir: per Telefon, WhatsApp oder Nachricht über IS24. Wer ich bin und warum sich der direkte Kauf ohne Makler für Sie lohnt, lesen Sie in meiner persönlichen Nachricht weiter unten im Abschnitt „Sonstiges". Andrea +49 1791923751 Die 44,6 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1918 verbindet Charme der Jahrhundertwende – hohe Decken, Stuck im Treppenhaus, Dielenboden – mit einem hellen, durchdacht geschnittenen Wohn-Schlaf-Raum. Große, nach Süden ausgerichtete Fenster sorgen von morgens bis abends für Tageslicht, mit Blick auf die Bäume des Parks gegenüber. TECHNISCHE UND RECHTLICHE DETAILS Baujahr: 1918 Wohnfläche: 44,6 m² Zimmer: 1 Etage: 4. OG Energieverbrauch: 103,8 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Heizwerk, fossil Hausgeld (monatlich): 229,62 € VERFÜGBARE UNTERLAGEN Für ernsthafte Interessenten halte ich auf Anfrage gerne weitere Unterlagen zur Einsicht bereit: - Aktueller Grundbuchauszug - Flurkarte - Grundrisse - Teilungserklärung - Wirtschaftspläne - Wohngeldabrechnungen sowie die Beschlussprotokolle der Eigentümerversammlungen und Begehungen. Aus Datenschutzgründen werden personenbezogene Angaben Dritter vor Weitergabe geschwärzt. Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist liebevoll eingerichtet und bezugsfertig. Wesentliche Merkmale: - Wohn-/Schlafraum: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der Wohnen und Schlafen vereint, mit Dielenboden und Blick ins Grüne. - Küche: Kompakt und funktional, mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Waschmaschine/Trockner. - Bad: Mit Wanne, guter Fliesenqualität und Tageslicht durch ein eigenes Fenster. - Boden: Dielen / Laminat. - Weitere Ausstattung: Keller, Aufzug. Technische Details: - Heizung: Zentralheizung, fossil. - Verglasung: Isolierverglasung in Küche und Bad, Kastenfenster im Wohn-/Schlafraum. -Küchengeräte: Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine/Trockner. Auf Wunsch übernehme ich gerne die komplette Wohnungsräumung für Sie – kostenfrei und vor dem Einzugstermin. Alternativ überlasse ich Ihnen sämtliches Inventar der Wohnung, einschließlich aller funktionstüchtigen Elektrogeräte (Waschmaschine/Trockner, Geschirrspüler, Kühlschrank u. a.), ohne Aufpreis im Kaufpreis enthalten. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im lebendigen Nord-Prenzlauer Berg – einem Stadtteil, der urbane Energie mit grüner Ruhe verbindet.
Was die Umgebung ausmacht:
- Atmosphäre: Ein gefragtes Viertel mit baumbestandenen Straßen, inhabergeführten Läden und einer vielfältigen Gastronomie – vom gemütlichen Café bis zum gehobenen Restaurant.
- Grünflächen: Park und öffentliche Plätze direkt vor der Tür.
- Infrastruktur: Ausgezeichnete Anbindung an die gesamte Stadt.
Entfernungen:
- ÖPNV: U/S-Bahn Schönhauser Allee ca. 10 Minuten zu Fuß.
- Einkaufen: Rewe und Netto in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
- Alexanderplatz: Ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Flughafen BER: Ca. 35 Minuten mit Auto/Bahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel