Dieses modernisierte Bauernhaus aus dem Jahr 1910 bietet viel Potenzial und liegt auf einem großzügigen Grundstück mit zwei Zufahrten. Genießen Sie ländlichen Charme und die Nähe zu verschiedenen Versorgungseinrichtungen.
Objektbeschreibung
Auf einem weitläufigen, ebenen Garten- und Wiesengrundstück mit ca. 5.500 m² und zwei separaten Zugangsmöglichkeiten befindet sich dieses besondere Anwesen in Schönau. Das Ensemble besteht aus einem ehemaligen Bauernhaus von ca. 1910 sowie einer großzügigen Scheune und verbindet historischen Charakter mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus bietet auf drei Ebenen ca. 204 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnräume mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zu zwei Terrassen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit einem 2016 eingebauten Holzofen mit Kochfunktion sowie ein Badezimmer.
Über die original erhaltene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume, zwei Badezimmer, eine weitere Küche sowie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit einem 2022 eingebauten Holzofen.
Eine Besonderheit: Das Obergeschoss ist zusätzlich über eine Außentreppe und einen separaten Eingang erreichbar. Dadurch bietet das Haus interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte: Beispielsweise als Familien- oder Mehrgenerationenhaus, sowie als Ort wo man wohnen und arbeiten nahtlos miteinander verbinden kann.
Das ausgebaute Dachgeschoss bildet die dritte Wohnebene und überzeugt mit einer großzügigen Fläche sowie einem eigenen Balkon.
Auch technisch wurde das Anwesen über die Jahre weiterentwickelt. Sämtliche Räume können über eine Gasheizung mit einer Therme aus dem Jahr 2019 beheizt werden. Der dazugehörige unterirdische Gastank befindet sich im Eigentum und wurde 2016 angeschafft. Zusätzlich unterstützen die verschiedenen Holzöfen die Beheizung des Hauses. Im Sommer wird der Warmwasserbedarf vollständig durch Solarplatten auf dem Dach gedeckt.
Nahezu alle Fenster und Fenstertüren wurden zur Verbesserung der Energieeffizienz erneuert. Dabei wurde bewusst darauf geachtet, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu erhalten: Die neuen Elemente wurden im traditionellen Stil als Vollholzfenster mit Doppelverglasung ausgeführt.
Die zum Anwesen gehörende Scheune erweitert das Platzangebot erheblich. Sie verfügt über eine großzügige Garage sowie drei ursprüngliche Pferdeboxen, die derzeit beispielsweise auch als Werkstatt- oder Abstellfläche genutzt werden.
Über eine separate Außentreppe ist zudem die große Dachgeschossfläche der Scheune erreichbar. Sie bietet weitere vielseitig nutzbare Fläche.
Ein originaler Erdkeller gehört ebenfalls zum Anwesen und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Das ca. 5.500 m² große Grundstück ist abwechslungsreich in verschiedene Garten-, Aufenthalts- und Nutzbereiche gegliedert und verbindet großzügige Freiflächen mit einem gewachsenen, naturnahen Garten.
Zum Grundstück gehören eine großzügige, mit Rasensteinen befestigte Zufahrts- und Parkfläche, eine angelegte Feuerstelle sowie ein eigener Beeren- und Gemüsegarten.
Ein großer Teil des Grundstücks besteht aus einer weitläufigen Wiesenfläche mit verschiedenen Obstbäumen. Alter Baumbestand, mehrere Blumenbeete und ein Teich verleihen dem Garten zusätzlich einen gewachsenen und natürlichen Charakter.
Auf einer Seite wird das Grundstück von einem Bach begrenzt.
Für die Gartenbewässerung stehen mehrere Regenwassertanks zur Verfügung, in denen Niederschlagswasser gesammelt und für die Bewässerung der Grün- und Gartenflächen genutzt werden kann.
Durch die Kombination aus großer Wiese, Obstbäumen, Nutzgarten, altem Baumbestand, Wasserflächen und verschiedenen Aufenthaltsbereichen bietet das Grundstück viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Das Anwesen eignet sich besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen, viel Freiraum und den individuellen Charakter eines ehemaligen Bauernhauses zu schätzen wissen.
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich im Dorf Unterhöft, zugehörig zu Schönau und jeweils ungefähr 11 km von den Kleinstädten Pfarrkirchen und Eggenfelden entfernt.
Supermarkt, Arzt und Grundschule befindet sich in Schönau, weiterführende Schulen und ein großes Einkaufsangebot gibt es in den schon erwähnten Kleinstädten.
Das Rottal ist ein beliebtes Radgebiet mit ausgebauten Radwegen.
Ausgedehnte Spaziergänge lassen sich im Schönauer Schlosspark und dem Rottauensee unternehmen.
Das Bäderdreieck (Bad Birnbach, Griesbach, Füssing) ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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