Diese charmante Altbauwohnung im Herzen von Kiel bietet ruhiges Wohnen mit Südausrichtung und praktischen Nebenräumen. Genießen Sie die zentrale Lage und die Nähe zu Parks und Freizeiteinrichtungen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die zum Kauf stehende gepflegte und ruhige Zwei-Zimmerwohnung verfügt über 55 m² Wohnfläche plus Kellerraum und Abstellraum/Fahrradgarage auf der halben Treppe, mit Südausrichtung aller Wohnräume im 1.OG eines 4-etagigen Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise mit klassischer Rotklinkerfassade. Über das renovierte Treppenhaus gelangt man in den großzügigen Wohnungsflur, von dort in das zentral gelegene Wohnzimmer, von dort direkt in die helle Küche. Im rechten Teil befindet sich das Schlafzimmer. Den praktischen Abstellraum erreicht man auf halber Treppe, er bietet sich bei Bedarf als Fahrradgarage an. Der dazugehörige Kellerraum rundet die Wohnung ab. Die Wohnung eignet sich sowohl zum Vermieten als auch zur Selbstnutzung (aktuelle Kaltmiete beträgt 10 €/m², bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist für das aktuelle Mietverhältnis 3 Monate). In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten am Gebäude vorgenommen, so dass ein sehr gepflegter Gesamtzustand gegeben ist. Das monatliche Hausgeld setzt sich zusammen aus 220 € umlagefähige Kosten für die Mietpartei, zuzüglich 75 € Instandhaltungsrücklage und 25 € Gemeinkosten. Der Energieausweis dokumentiert einen Endenergieverbrauch von 157 kWh/m² (E) und einen Primärenergieverbrauch von 110 kWh/m² (D). Das Haus ist an das Fernwärmesystem der Stadt Kiel angeschlossen. Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Es liegt eine gepflegte Ausstattung sowohl des äußeren Hauserscheinungsbildes, wie des Treppenhauses als auch der Wohnung selbst vor. Der Buche-Laminatfußboden in den Wohnräumen und die gefliesten Böden der Küche und des Bades vermitteln eine sehr wohnliche Atmosphäre. In der Küche befindet sich eine Küchenzeile mit Hochtisch. Die beigefügten Fotos erklären Weiteres.Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, und doch absolut zentral gelegen, zwischen Hans-Sönker-Platz und dem parkähnlichen Südfriedhof. Die Entfernung zum Kieler Hauptbahnhof und Shopping-Center Sophienhof beträgt 1 km, zur Universität 3 km, zu Einkaufsmöglichkeiten mit Rewe/Lidl 250 m. Sämtliche Schulen, ärztliche Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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