Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 6
Größe 210 m²
50189 Elsdorf
Dieses freistehende Haus in Elsdorf-Grouven bietet eine großzügige Wohnfläche und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus. Nutzen Sie die Ausbaureserve und gestalten Sie Ihr Traumhaus!
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1920
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
EIN HAUS. ZWEI MÖGLICHKEITEN. Dieses freistehende Wohnhaus in Elsdorf-Grouven bietet eine außergewöhnliche Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Nutzung und umfangreichen Außen- und Stellplatzmöglichkeiten. Auf einem ca. 520 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund ca. 210m² Wohnfläche zur Verfügung + Ausbaureserve. Das Haus ist aktuell als Zweifamilienhaus konzipiert, kann jedoch ebenso problemlos als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Damit passt sich die Immobilie unterschiedlichen Lebenssituationen an – vom klassischen Familienhaushalt über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie befindet sich derzeit noch in der umfassenden Sanierung und wird im Jahr 2026 fertiggestellt. Durch die Aktuelle Sanierung haben Sie während des Kaufprozess die Möglichkeit in gewissen Punkten noch Mitspracherecht zu haben. WOHNEN AUF ZWEI EBENEN Das Erdgeschoss verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche und bietet damit großzügigen Raum für ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ein besonderes Merkmal ist die barrierefreie Ausgestaltung des Erdgeschosses. Das macht diese Ebene insbesondere für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Menschen interessant, die Wert auf langfristig komfortables Wohnen legen. Das Obergeschoss bietet weitere ca. 88 m² Wohnfläche + ca. 30m2 Ausbaureserve. Insgesamt sind – abhängig von der individuellen Raumaufteilung – ca. 6 bis 7 Zimmer möglich. EIN HAUS, DAS SICH IHREM LEBEN ANPASST Die Immobilie bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. ALS GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS Beide Etagen können als zusammenhängender Wohnraum genutzt werden. Ideal für Familien, die viel Platz benötigen und Wohnen, Arbeiten und Rückzugsmöglichkeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. ALS ZWEIFAMILIENHAUS Die Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht auch die Nutzung als Zweifamilienhaus. Ideal für: Mehrgenerationenwohnen Eltern und erwachsene Kinder Wohnen und Vermieten Eigennutzung mit zusätzlicher Wohneinheit GARTEN, TERRASSE & INNENHOF Auch außerhalb des Hauses bietet das Grundstück verschiedene Möglichkeiten. Der eigene Garten schafft Raum für Erholung, Familie und Freizeit. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zusätzlich verfügt das Grundstück über einen kleinen Innenhof, der einen weiteren geschützten Außenbereich bietet. Damit verbindet das Objekt großzügiges Wohnen mit verschiedenen Möglichkeiten, den Außenbereich individuell zu nutzen. ARKEN OHNE KOMPROMISSE Ein außergewöhnliches Plus dieser Immobilie sind die umfangreichen Parkmöglichkeiten. Zum Haus gehören: 2 Garagen sowie zusätzlich ca. 5 Stellplätze. Damit stehen ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge, Familienmitglieder und Besucher zur Verfügung. MODERNISIERUNG 2026 Das Haus befindet sich aktuell noch in der Sanierung. Im Zuge der Modernisierung wird die Immobilie umfassend auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Zu den bereits vorgesehenen bzw. durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem: Erneuerung bzw. Modernisierung der Fenster Erneuerung der Elektroinstallation Modernisierung der Badezimmer weitere umfassende Sanierungsarbeiten zeitgemäße Gestaltung der Wohnbereiche Die Gasheizung wurde bereits 2023 erneuert. Der Abschluss der Sanierungsarbeiten ist für 2026 vorgesehen. ENERGIE & WOHNKOMFORT Nach aktuellem Planungsstand wird eine Einstufung im Bereich B–C erwartet. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: WARUM DIESE IMMOBILIE? 207 m² Wohnfläche. 520 m² Grundstück. Barrierefreies Erdgeschoss. Zwei Garagen. Vier bis fünf zusätzliche Stellplätze. Eigener Garten und Terrasse. Zwei mögliche Nutzungskonzepte. Und vor allem: Ein Zuhause, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen kann.Lagebeschreibung
LAGE – ELSDORF-GROUVEN
Die Immobilie befindet sich in Elsdorf-Grouven, einem gewachsenen Ortsteil der Stadt Elsdorf.
Grouven bietet ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld und verbindet die Vorteile des Wohnens im Grünen mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von kevin Bickert - privater Anbieter