Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung bietet modernes Design, ein offenes Wohngefühl und einen großen Garten mit Terrasse – ideal für Familien. Die Lage vereint Natur und kurze Wege zu allen Einrichtungen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint modernes, minimalistisches Design mit einem warmen, offenen Wohngefühl. Auf ca. 147 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, das sowohl Familien als auch Paaren ein ideales Zuhause bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 46 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank seiner Großzügigkeit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Entfaltung bietet. Dabei fügt sich die moderne Einbauküche mit Markengeräten von Bosch nahtlos und harmonisch in den Raum ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang in den Außenbereich. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet und bietet höchsten Wohnkomfort. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, zusätzlich steht ein separates Gästebad zur Verfügung. Ergänzend bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Waschraum, die für zusätzlichen Stauraum und eine komfortable Organisation des Alltags sorgen. Die zwei weiteren Zimmer ergänzen das Raumangebot auf ideale Weise und eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignen sich sowohl als Ankleide, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Hochwertige, natürliche Materialien wie Kalkputz und Sichtestrich verleihen der Wohnung ihren ruhigen, modernen Charakter und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 60 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 250 m² großen, naturnah angelegten Garten. Der liebevoll gestaltete Garten ist durch seine geschützte Lage nicht einsehbar und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei bereits bestehende Obstbäume sowie verschiedene Obststräucher machen den Garten zu einem besonderen Rückzugsort – ideal für entspannte Stunden im Grünen und für alle, die das Leben im eigenen Garten genießen möchten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zur Wohnung, die komfortables und wettergeschütztes Ankommen ermöglicht. Verkauf ohne Makler – keine Maklerkosten. Ersparnis ca. 25.000 € (Maklerprovision). Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: •Ca. 147 m² Wohnfläche auf einer Ebene •4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer •Barrierefreie Erdgeschosswohnung •Großer Garten ca. 250 m² •Terrasse ca. 60 m² •Garage ca. 23 m² mit direktem Wohnungszugang •Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) •Energieeffiziente Bauweise (KfW-40-Standard) •Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser •Fußbodenheizung, raumweise regulierbar •Hochwertige 3-fach-Fensterverglasung •2 moderne Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen •Einbauküche mit Kücheninsel •Hochwertiger, atmungsaktiver Kalkputz •naturnahe WohnlageLagebeschreibung
Die Wohnung liegt in naher Umgebung zur Natur und bietet gleichzeitig kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen. Supermärkte, Bäckereien, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar, was den Alltag besonders praktisch gestaltet.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur sowie einer guten Anbindung an Pforzheim und Karlsruhe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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