Kaufpreis 3.700.000 €
Zimmer 32
Größe 1283 m²
55116 Mainz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit dem Leininger Hof bietet sich Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ein historisch bedeutendes Immobilienensemble in begehrter Mainzer Innenstadtlage zu erwerben. Das denkmalgeschützte Anwesen verbindet den Charme historischer Architektur mit einer soliden Ertragssituation und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.Die Ursprünge des Ensembles reichen mehrere Jahrhunderte zurück. Durch die kontinuierliche Pflege und Instandhaltung konnte der besondere Charakter des Objekts bis heute bewahrt werden. Eine wesentliche Erweiterung erfolgte ca. im Jahr 1981 durch die Errichtung eines modernen Wohngebäudes, das die historische Bausubstanz sinnvoll ergänzt. Derzeit umfasst die Liegenschaft 12 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 21 m² und 145 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 909,98 m². Das Objekt befindet sich trotz seines Alters in einem gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. Bei Mieterwechseln erfolgen regelmäßig Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Aktuell wird eine Wohnung umfassend saniert und steht nach Fertigstellung für eine Neuvermietung zur Verfügung.Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Bereits durchgeführte Strangsanierungen sowie die Installation einer modernen Gaszentralheizung im Jahr 2025 unterstreichen die nachhaltige Bewirtschaftung des Anwesens.Die Gewerbeflächen umfassen insgesamt ca. 373,44 m². Davon sind ca. 73 m² langfristig als Praxisfläche vermietet. Weitere ca. 300 m² befinden sich im Erdgeschoss und bieten in repräsentativen historischen Räumlichkeiten vielfältige Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro-, Kanzlei- oder Praxisflächen. Zusätzliche Entwicklungschancen bietet das Kellergeschoss. Hier wurde früher eine Gastwirtschaft mit einer Fläche von ca. 285 m² betrieben. Die Flächen werden derzeit nicht genutzt und eröffnen attraktive Perspektiven für eine zukünftige Vermietung oder alternative Nutzungskonzepte. Zum Angebot gehören außerdem neun Garagen, davon vier direkt am Objekt sowie fünf weitere Garagen in der nahegelegenen Weißliliengasse.Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 117.060 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (*). Durch die Vermietung der derzeit leerstehenden Gewerbeflächen, die Reaktivierung der ehemaligen Gaststättenflächen sowie die Neuvermietung der aktuell sanierten Wohnung bietet die Immobilie erhebliches Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial.(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Fazit: Der Leininger Hof vereint historische Bedeutung, solide Mieterträge und wertvolle Ausbau- bzw. Vermietungsreserven. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, ein markantes Denkmalobjekt im Herzen von Mainz zu erwerben.