Kaufpreis 280.000 €

Zimmer 3

Größe 86 m²

89537 Giengen an der Brenz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wer großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial sucht, findet in dieser 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Giengen an der Brenz-Hürben eine seltene Gelegenheit. Auf ca. 86 m² Wohnfläche bietet sie die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Ein besonderes Highlight ist der bereits vollständig entkernte Dachspitz, der über das gemeinschaftliche Treppenhaus separat erreichbar ist. Dadurch eröffnet sich - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen - die attraktive Möglichkeit, die vorhandene Ausbaureserve individuell zu nutzen. Insgesamt stehen im Dachgeschoss rund 60 m² Grundfläche mit einer beeindruckenden Giebelhöhe von ca. 3,60 m zur Verfügung. Die Vorbereitung für ein Tageslichtbad ist bereits vorhanden, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum mit Fenster. Ob als großzügige Erweiterung des Wohnraums, Homeoffice, Hobbybereich oder Gästebereich - diese Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Der durchdachte Grundriss umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein helles Wohnzimmer. Die Einbauküche mit Essbereich bietet direkten Zugang zum eingehausten Westbalkon - der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche und WC. Fliesenböden, doppelt verglaste Holzfenster sowie eine Gaszentralheizung vervollständigen die Ausstattung.Ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum runden das Angebot ab. Sowohl der Kellerraum als auch der Tiefgaragenstellplatz sind in separaten Grundbüchern eingetragen.Da sich die Immobilie überwiegend im Ausstattungsstandard des Baujahres befindet, bietet sie großes Modernisierungs- und Ausbaupotenzial.

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