Kaufpreis 1.490.000 €

Zimmer 7

Größe 200 m²

82377 Penzberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. August 2026

Frei ab: 1. Januar 2027

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Steigenberg in unmittelbarer Nähe zum Huberer Weiher, Wald und dem Landschaftsschutz- und Erholungsgebiet Gut Hub. Die Bushaltestelle mit Anbindung zur Firma Roche in die eine und zur Innenstadt/Bahnhof in die andere Richtung befindet sich 150m entfernt. Schöne Spielplätze sind 200 m weg, der Kindergarten 500 m, Grundschule und Montessori-Schule sowie ein Supermarkt mit Bäckerei ca. 2 km. Weiterführende Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich in 10-15 min Fahrradentfernung. Der Autobahnanschluss ist in 3-5 Minuten zu erreichen. Grundstück Das Grundstück mit teilweisem Bergblick ist mit seinen 674 m² außergewöhnlich groß und gut eingewachsen. Ein liebevoll gestalteter und gepflegter, vogelfreundlicher Naturgarten mit großen Bäumen und Beerensträuchern. Besonderes Highlight ist der beheizbare Badezuber, der mit erworben werden kann. Im Vorgarten gibt es einen kleinen Unterstand für Fahrräder und einen, teilweise mit Glas überdachten Durchgang zum Garten, unter dem wir Brennholz lagern und den E-Roller unterstellen. Ein Carport mit Wallbox und ein weiterer Stellplatz sind links vom Haus. Gebäude Das Haus wurde 2005 fertiggestellt und durchgehend von der Bauherrin und ihrer Familie bewohnt. Ziegel-Massivbau mit wasserdichtem Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl und Beton-Ringanker. Innen- und Außenputz sind mineralisch, feuchtigkeitsregulierend/diffusionsoffen. Dazu passende Silikat-Wandfarben. Eine sehr gesunde und biologische Bauweise! Keller: Waschküche/Heizraum, in die Treppe integrierten Wäscheabwurf. 25 m² Hobbyraum mit großem Tageslichtfenster, Heizung und mit Schafwolle isoliertem Fichten-Dielenboden, ein etwas dunklerer, beheizter Kellerraum mit Laminatboden sowie ein Kaltkeller mit Tageslicht und Außentür. Eine Außentreppe führt vom Carport in 12 Stufen hinunter. Im EG befinden sich ein Schlafzimmer, Duschbad mit Fenster, eine Abstellkammer mit Fenster, die man zu einer Sauna ausbauen könnte. Vom daneben liegenden Bad aus könnte man durchbrechen – der Türsturz wurde bereits in die Wand eingebaut. Beheizt wird das Bad über die Fußbodenerwärmung und einen großen Handtuchtrockner. Die Kammer ist unbeheizt. Herzstück ist der große, lichtdurchflutete Raum, in dem Küche, Essbereich und Wohnzimmer eine Einheit bilden. Ein Heizkamin mit Ofenbank und Holzlege bringt im Winter Gemütlichkeit ins Haus. Die Küche kann abgelöst werden (Vollholz – Schreinerarbeit in Buche und Ahorn geölt/gewachst). Die Böden sind ebenfalls alle geölt/gewachst, außer den Fliesenböden in Windfang und Bad. Buchenparkett/Ahorn-Dielenparkett, Treppe Buchen-Stufen, Ahorn-Wangen – alles Bio. Das Treppenhaus wurde durch eine Trockenbauwand mit Zimmertüre abgetrennt. Das Edelstahl-Rohr, das auf den Fotos als Treppen-Auge zu sehen ist, ist der Wäscheabwurf vom OG direkt vor die Waschküche im Keller. Das Dachgeschoss ist ein 1,60 m Kniestock, an der Wand also ca. 1,80 m Raumhöhe. Sichtdachstuhl mit zwei Dachflächenfenstern. Hier finden sich noch 4 Zimmer und ein Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken. Die Südzimmer haben Zugang zum Balkon. Im "Roten Zimmer"/"Kind 3" liegen die Anschlüsse für eine Küche bereits in der Wand. Die "Teeküche" hat Wasseranschluss, aber keinen Starkstrom für einen Herd. Teeküche und "Gelbes Zimmer" haben fest verbaute Schiebe-Insektengitter, das Rote Zimmer eine stabile Empore. In den Schlafzimmern geöltes Natur-Korkparkett, in der Teeküche geöltes/gewachstes Natur-Ahornparkett, im Bad Fliesen mit Fußbodenerwärmung. Technik: Gas-Brennwerttheme (Wärmetauscher 2024 erneuert). Heizkörper, in den Bädern Fußbodenerwärmung + Handtuchtrockner-Heizkörper. 3 m² Regenwasserzisterne im Vorgarten + zweite Verrohrung zur Nutzung von Regenwasser bereits installiert. 7,6 kW Peak PV- Anlage mit ca. 6,5MW Strom/Jahr. (Einspeisevergütung 8,2 ct) + Batteriespeicher 9,2 kW. Kabelanschluss + Glasfaser-Breitband-Anschluss.

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